2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
96049 Bayern - Bamberg

# Objektbeschreibung
In einem sehr zentral gelegenen größeren,
in massiver Bauweise erstellte Wohnkomplex,
befindet sich diese barrierefreie Wohnung im
Erdgeschoß mit einer Terrasse zum Innenhof.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz
sowie ein Kellerabteil.
Die eigene Heizungsanlage sowie der dazugehörige
Kamin wurden in 2023 erneuert.
Somit wirkt sich die Energieeinsparung im Energieausweis
nicht aus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz
- Rollläden
- ebenerdig

Die Wohnung ist einheitlich mit Laminatfußböden
in Holzoptik ausgelegt.
Das Bad sowie das Gäste-WC sind hell verfließt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ruhige barrierefreie Erdgeschoßwohnung ( zweite Reihe )
in Bamberg, ( Oberer Kaulberg )Würzburgerstr.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie das Bamberger
Zentrum sind fußläufig zu erreichen.
Zur nächsten Haltestelle vom Stadtbus sind es ca. 200 m.
Das Klinikum befindet sich in der Nähe.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 2033-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131331NI