1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.900
53119 Bonn - Tannenbusch

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13132

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/oppelner-strasse-31

Das angebotene Objekt liegt im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1962 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 80 Wohneinheiten in Bonn-Tannenbusch.

Über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Diese erstreckt sich über ca. 35 m² Wohnfläche. Vom Flur aus betritt man ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Wohnzimmer kommt man auch in die Küche mit Fenster. Vom Flur aus gelangt man auch in das Badezimmer mit Badewanne. Ein Einbauschrank befindet sich ebenfalls im Flur der Wohnung. Im Badezimmer und in der Küche ist ein Fliesenboden verlegt. Im Wohn-/Schlafzimmer liegt ein heller Laminatboden.

Das Objekt ist nicht bewohnt und sollte renoviert werden.

Parkplätze befinden sich in direkter Umgebung des Haues. Eventuell kann aber auch eine Garage am Objekt angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 216,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 45,00 € pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 23.03.2023 ein Guthaben in Höhe von 5.202,78 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Tannenbusch ist ein Stadtteil im Nordwesten der Bundesstadt Bonn. Er ist aufgeteilt in Neu- und Alt-Tannenbusch und hat ca. 18.000 Einwohner.

Das neue Tannenenbusch-Center, welches nur fußläufig vom Objekt entfernt ist, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. einer Minute mit dem PKW erreicht (Bäckereien, Lidl, REWE, DM).

Auch das Angebot an Ärzten ist in Tannenbusch und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte.
Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.
Außerdem befinden sich diverse Schulformen und Kitas in naher Umgebung.

Bonn verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege.
Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bonner Innenstadt umfangreich abgerundet.

Die Stadtbahn-Linien 16 und 63 bietet eine kurz getaktete Verbindung in die Bonner Innenstadt. Das Busnetz SWB Bus und Bahn sowie der RVK bindet zusätzliche Zielorte wie Remagen, Meckenheim, Oedingen und Beuel ein.
In den Zügen, Bahnen und Bussen gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 155.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 13.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13132#4ENo6F