3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.030
Droste-Hülshoff- Straße, 01157 Dresden - Briesnitz

**Lagebeschreibung**

Willkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Dresden ist als Barockstadt mit dem Dresdner Zwinger, der Semperoper, dem Stadtschloss, der Frauenkirche, dem Neumarkt und den vielen einmaligen Museen weltbekannt. Erleben Sie die Vielfalt, tauchen Sie ab in das Nachtleben des lebendigen Szeneviertels Neustadt oder genießen Sie das besinnliche Barockviertel. Die Metropole zählt mit rund zwei Dritteln an Wald- und Grünflächen zu den grünsten Städten Europas. Vielfältiger kann sich eine Stadt kaum zeigen. Heute ist Dresden eine der zukunftsträchtigsten Standorte in Deutschland.

Der im Westen von Dresden gelegene Stadtteil Leutewitz gehört durch die Höhenlage und den stadtnahen, dörflichen Charakter zu den beliebtesten Wohngegenden Dresdens.

Infrastrukturell ist der Stadtteil sehr gut entwickelt und optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Das Stadtzentrum befindet sich nur 5 Kilometer entfernt, die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und traditionsreiche Restaurants befinden sich in näherer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken ausgezeichnet. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, sowie ein Gymnasium sind in direkter Nähe und gut fußläufig erreichbar. Aber auch eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Der Stadtteil besticht durch seine lockere Bebauung und die Nähe zu den weitläufigen Feldern und Wiesen.

Sie profitieren von einer verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Mitten im Herzen von Dresden Leutewitz wird das Neubauvorhaben, in einer der gefragtesten Wohngegenden der sächsischen Landeshauptstadt, umgesetzt.

Der praktisch konzipierte, in großen Maßstäben geplante Wohnraum geht einher mit vielen Komfortmerkmalen. So tragen unter anderem elektrische Rollläden, ein Personenaufzug, Parkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und moderne Haustechnik zu einer hohen Lebensqualität für Sie als Mieter bei. Ihre neue Mietwohnung teilt sich in einen geräumigen Flur, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küchengestaltung, ein Schlafzimmer sowie ein Zimmer zur individuellen Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und liebevoll ausgesuchten Armaturen ausgestattet und bietet eine ästhetische und zeitlose Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt bei der spontanen Willkommensparty genauso für Entspannung wie bei der morgendlichen Bad-Routine einer mehrköpfigen Familie. Vom Wohnzimmer und Küchenbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Hier können Sie bei einem Glas Wein die Freizeit mit Freunden und der Familie genießen. Ein zusätzlicher Balkon bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden unter freiem Himmel zu verbringen. Die großen, zum Teil bodentiefen Fenster verleihen den Räumen viel Charme und unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter.

Zusätzlicher Stauraum wird durch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil gewährleistet. Für ausreichende Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ist ebenfalls gesorgt. Der Tiefgaragenstellplatz-Stellplatz, welcher für 80,00 EUR monatlich angemietet werden kann, und der Lift bieten zusätzlichen Komfort. So ist in unterschiedlichen Lebensphasen der Bewegungsspielraum innerhalb der Wohnung sowie der Zugang zur Wohnung jederzeit optimal gewährleistet.

Das Grundstück wird durch eine moderne und familienfreundliche Außenanlage aufgewertet. Eine Spielmöglichkeit sowie Sitzgelegenheiten im Gartenbereich runden das idyllische Wohnen ab.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Wenn Sie sich für diese schöne Wohnung interessieren, setzen Sie sich gern schon heute mit uns unter 0351-2699150 in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person, die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.