3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
Chopinstraße 56, 09119 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
In einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Einheiten bieten wir eine schöne 3-Zi Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß. Sie erreichen alle Räumlichkeiten vom Flur aus. Das Wohnzimmer mit ca. 20 m² weist eine angenehme Größe auf. Das freundliche Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist mit ca. 15 m² großzügig gestaltet und verfügt durch eine kleine Abtrennung über einen separaten Essbereich. Von der Küche können Sie auch die Nachmittagssonne auf Ihrem Balkon genießen. Das Schlafzimmer ca. 14 m² ist zum ruhigen Karree ausgerichtet. Das Kinderzimmer ist mit ca. 12 m² praktisch gestaltet. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Die Wohnung ist per 01.08.2023 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt 399,-EUR.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220,42 EUR, darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,94 EUR bereits enthalten.

# Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus, Bj. um 1900 wurde 1996 umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:

- Erneuerung der Dacheindeckung in Schiefer
- Restaurierung der Fassade
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
- Erneuerung der gesamten Haustechnik incl. Sanitärobjekten
- Anbau von Balkonen ca. im Jahr 2010

Die Wohnung wurde 2022 kpl. neu renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche ein moderner Klick Vinyl Boden verlegt. Alle Innenwände sind verputzt und hell gestrichen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Chopinstraße befindet sich in Chemnitz Kappel ca. 3 km südwestlich des Stadtzentrums. Die Verkehrsanbindung ist über die B 173 (Neefestraße) sowohl innerörtlich als auch überregional sehr gut. Der nächste Autobahnanschluss Chemnitz Süd ist nur ca. 3 km entfernt.
Das Wohnumfeld ist in aufgelockerter Bebauung mit MFH bebaut. Einkaufsmöglichkeiten u.a. Bäckereifiliale im Haus, Norma etc. sind fußläufig leicht zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2483