3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmerwohnung bietet auf großzügigen 92 m² ein perfektes Gleichgewicht zwischen Eleganz und Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie durchdachter Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, das durch große Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet wird. Der zeitlose Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein ästhetischer Blickfang. Hier finden Sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt, und können Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten.
Das Badezimmer besticht durch eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßen Fliesen, die eine entspannte Atmosphäre schaffen. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Ausblick zu genießen. Ein angrenzender Gartenanteil bietet die Möglichkeit, sich eine grüne Oase zu schaffen und die Natur in unmittelbarer Nähe zu erleben.
Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung, um private Gegenstände sicher zu verstauen und somit für Ordnung zu sorgen.
Die Wohnung wird durch zwei Stellplätze komplettiert, die Ihnen bequemes Parken direkt in der Garage ermöglichen.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienberater in der Ortenau.
# Ausstattung
Die Highlights zusammengefasst:
* 92 m² Wohnfläche
* Heller Wohn- und Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Moderne Einbauküche
* Gäste-WC
* Modernes Badezimmer
* Großer Balkon
* Gartenanteil
* Fußbodenheizung
* Fernwärme
* Dreifachverglasung
* Personenaufzug
* Praktischer Kellerraum
* Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
Seelbach ist eine Gemeinde im Bundesland Baden-Württemberg. Es gehört zum Ortenaukreis in der Region Südbaden.
Seelbach liegt im Südwesten Deutschlands, in der Nähe der französischen Grenze. Es ist Teil des Schwarzwaldes und gehört zur Region Südbaden. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Umgebung, umgeben von bewaldeten Hügeln und grünen Tälern.
Die Umgebung von Seelbach ist geprägt von einer beeindruckenden Naturkulisse. Der Schwarzwald erstreckt sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten und Naturerlebnisse. In der Umgebung gibt es auch Flüsse und Seen, die sich zum Angeln, Schwimmen und anderen Freizeitaktivitäten eignen.
Seelbach und seine Umgebung bieten einige interessante Sehenswürdigkeiten, darunter historische Gebäude, Kirchen und Naturschönheiten. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten ist das Schloss Hohenrode, ein imposantes Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das heute als Hotel genutzt wird. Die St. Mauritius Kirche ist eine weitere bedeutende historische Stätte in der Gemeinde.
Die Gemeinde Seelbach hat eine lebendige Kulturszene mit verschiedenen Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres. Dazu gehören traditionelle Feste, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen, die die Gemeinschaft zusammenbringen.
Seelbach ist auch ein beliebtes Ziel für Touristen, die die Natur des Schwarzwaldes genießen möchten. Es gibt viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Die Gastfreundschaft der Einheimischen und die traditionelle Schwarzwaldküche tragen ebenfalls zum Charme des Ortes bei.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 6,8 km
Bus 0,6 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 65.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-10-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 23 191 147
