3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
76530 Baden-Württemberg - Baden-Baden

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem wahrhaftigen Hochgenuss des exklusiven Residierens in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden. Die atemberaubende Aussicht, umgeben von sattem Grün, wird Sie fesseln und die perfekte Kulisse für ein Traumwohnerlebnis bieten. Diese einzigartige Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über insgesamt 164 Quadratmeter Wohnfläche und wird höchsten Ansprüchen gerecht.

# Ausstattung
Ausstattung:
Die Räume dieser exklusiven Wohnung sind vorwiegend mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, was ein Gefühl von Eleganz und Wärme vermittelt. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und schafft ein harmonisches Ambiente. Ein besonderes Highlight sind die modern gestalteten Bäder, die durch ihre zeitlose Ästhetik überzeugen.

Das Gebäude, in dem sich diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung befindet, wurde im Jahr 2006 aufwendig saniert und umgebaut, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Fassade und ist ein wahres Schmuckstück.

Besonderheiten:
Zum Angebot gehören nicht nur 164 Quadratmeter erstklassiger Wohnfläche, sondern auch ein Stellplatz und eine Garage, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Diese praktische Ergänzung ermöglicht es Ihnen, Ihr Fahrzeug sicher und bequem abzustellen.

Die aktuelle Nutzung der gesamten Villa durch eine Familie bietet die Möglichkeit, mit nur wenigen Eingriffen drei individuelle Wohneinheiten zu schaffen. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und die Flexibilität, die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen anzupassen.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen zu dieser exklusiven Wohnimmobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Dachgeschoss-Wohnung persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 164 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Baden-Baden ist mit seinen ca. 55.000 Einwohnern eine weltbekannte Kur- und Bäderstadt. Seit 2021 gehört die Stadt zum UNESCO Weltkulturerbe. Schon seit der Römerzeit sind die Thermalquellen sehr beliebt. Berühmt ist auch das Festspielhaus, das Frieder-Burda-Museum und das historische Spielcasino.

In der Medien- und Kulturstadt finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Mitten im Schwarzwald und umgeben von Natur gibt es unzählige Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KG084