Haus zum Verkauf €635.000
01156 Dresden - Altfranken

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und bisher als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten auf 3 Ebenen genutzt.
Das lichtdurchflutete Objekt hat 8 Zimmer welche sich auf drei Etagen und ca. 220 m² Wohnfläche verteilen. Durch den liebevoll gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Flur. Von hier aus erreichen Sie das große, helle Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Sonnenterrasse. Die Küche inklusive Einbauküche, das Schlafzimmer sowie Kinderzimmer und Bad befinden sich ebenso auf dieser Ebene des Hauses. Im Souterrain der Wohnimmobilie sind zwei weitere Wohnräume, sowie eine Küche und ein Badezimmer vorzufinden.
Das Obergeschoss wurde als separate Wohneinheit konzipiert und ist neben zwei Schlafräumen mit einer Küche, einem Wohnzimmer mit Balkon und einem Badezimmer ausgestattet.
Der große Garten wurde von der jetzigen Eigentümerin wunderschön gestaltet und ist sehr gepflegt.
Eine Garage sowie zwei Schuppen komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.

# Ausstattung
- Mehrgenerationenhaus
- Möglichkeit des Umbaus zum EFH
- neue Heizung von 2021
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- 3 Bäder
- massive Garage
- Kamin
- großer Garten
- Sonnenterrasse
- Balkon
- Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Zisterne
- 2 Schuppen
- 657 m² Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 657 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Altfranken liegt im Westen Dresdens zwischen Gompitz und der Freitaler Ortschaft Pesterwitz.
Genießen Sie die Ruhe im Luckner-Park oder in den Weinbergen in Pesterwitz, welche fußläufig erreichbar sind.
Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ist ebenso in wenigen Autominuten erreicht. Zusätzlich bietet der ausgebaute öffentliche Personennahverkehr zahlreiche Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Kindergarten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich gern selbst von dieser einzigartigen Lage bei einer Besichtigung vor Ort!Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 13,8 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 2,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6,8 km

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-33-07