4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €869.000
10781 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Sanierte Altbauwohnung im Schöneberger Akazienkiez
- Gelegen im 4. Obergeschoss des Vorderhauses / kein Aufzug vorhanden
- 4 Zimmer mit zusätzlicher Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden; separates Gäste-WC
- Balkon mit Sonnenausrichtung
- 2022 modernisiert und teilsaniert
- Traumhafte Kiezlage mit unzähligen Naherholungsmöglichkeiten
- Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Diese charmante vier Zimmer Stuckaltbau-Altbau befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900. Das Wohnhaus liegt in der Goltzstraße inmitten des belebten und zentralen Schöneberger Akazienkiezes.

Die Wohnung erstreckt sich bei einer Wohnfläche von ca. 135 m² über einen praktisch geschnittenen Grundriss. Die großzügig geschnittenen Räume und der charmante Balkon bieten viel Raum zur eigenen Verwirklichung.

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die sich für verschiedene Zielgruppen eignet. Die altbautypisch hohen Decken, die hochwertige Ausstattung und der sanierte Zustand verleihen der Wohnung ein behagliches Wohngefühl. Die teilweise original-erhaltenen Stuckelemente, Beschläge und Türen verbinden den historischen Charme der Wohnung und des Hauses mit dem modernen Wohnkonzept.

Das Highlight der Wohnung ist neben der großzügigen Wohnfläche und der Gesamtausstattung die besondere Wohnlage. Der Schöneberger Akazienkiez ist dank seiner vielen Cafés, Restaurants und kleinen Läden belebt und beliebt. Schmerzhaft hip ist er aber nicht. Den Akazienkiez macht eine ganz gute Mischung aus. Junge Familien, Kreative, Zugezogene und Alteingesessene begegnen sich in Cafés, Restaurants und kleinen Läden, auf Märkten, bei Festen und unter großen Straßenbäumen. Das Leben hier ist abwechslungsreich und unaufgeregt.

Ausreichend Stauraum ist durch den zur Wohnung gehörigen Kellerraum vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei nach Verkauf
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil wird nördlich vom Bezirk Tiergarten, westlich von Wilmersdorf und dem Ortsteil Friedenau, südlich von Steglitz und östlich von Kreuzberg und Friedenau begrenzt. Schöneberg ist durch die S-Bahn, mehrere U-Bahn- und Buslinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und liegt in unmittelbarer Nähe zum westlichen Zentrum Berlins mit dem Kurfürstendamm.

In Schöneberg lassen sich unterschiedliche Kieze voneinander unterscheiden: Das Bayerische Viertel im Westen ist ein bürgerliches Wohnquartier mit schmucken Hausfassaden, schönen Platzanlagen und ruhigen Straßen. Das Viertel liegt rund um den Bayrischen Platz zwischen Regensburger und Badenscher Straße in fast unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum West mit der Flanier- und Shoppingmeile Tauentzienstraße.

Der Kiez rund um Winterfeldt- und Nollendorfplatz ist sehr belebt und verfügt mit den umliegenden Kiezstraßen Motz-, Maaßen-, Nollendorf- und Goltzstraße über eine traditionsreiche Kneipenszene mit multikultureller Restauration.

Vielfalt und Gegensätze prägten das Viertel rund um die Potsdamer Straße. Die lebhafte Einkaufsstraße mit Durchgangsverkehr wird durch ruhige Nebenstraßen begrenzt, in denen idyllische Nischen entdeckt werden können. Ein buntes Völkergemisch prägt nicht nur das Bild in den Straßen, sondern auch das Angebot in den Geschäften und sorgt für ein reiches, kulturelles Leben im Schöneberger Norden. Der angrenzende Kleistpark gehört zu den wenigen Grünflächen im Norden Schönebergs.

Wer in Schöneberg wohnt, findet ein reiches und lebendiges kulturelles Angebot in unmittelbarer Nähe zur City. Hier werden Toleranz und Offenheit nicht nur geboten, sondern geradezu gefordert.Entfernungen:
Flughafen 26,1 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,4 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 850077