3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter, entsprechen die Bilder nicht der aktuellen Einrichtungssituation. Bilder dienen nur zur Darstellung der Räumlichkeiten. Bitte auch um Entschuldigung der Bildqualität. Nähere Infos nach Kontaktaufnahme

Diese zweistöckige, gepflegte 3,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (Dach-Galeriewohnung) eines in 1986/1987 erbauten Mehrfamilienhaus Mitten im Herzen von Ludwigsburg und bietet eine Wohnfläche von ca. 91,5m². Gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße in direkter Nähe zum historischen Marktplatz.
Die Loggia ist zum Innenhof ausgerichtet auf der Sie die westliche Abendsonne genießen können.
Es ist jeweils ein Bad mit WC unten und oben. Oben mit Badewanne und Duschmöglichkeit und unten nur Dusche.
Im unteren Bereich ist ein großzügiger Wohn-, Essbereich, die offene Küche, das Bad und ein Schlafzimmer. Im Galeriebereich ist das zweite Bad, ein weiteres geräumiges Zimmer, eine nicht abgetrennte Wohnfläche, die als Büroarbeitsplatz oder als Loungeecke hervorragend verwendet werden kann und ein kleiner Abstellraum.
Zugehörig zu der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und ein von der Allgemeinheit verwendbarer Raum (Wasch- Trocken- bzw. Abstellraum).

Preisinformation
1 Tiefgaragenstellplatz im Preis beinhaltet

Sanierungen:
-Neues Spülbecken Küche - 2023
-Neue hochwertige Dachfenster (Roto), mit Sonnenschutzrollos außen – 2018/2019
-Modernisierung Bad unten – 2018
-Neuer Herd in Küche 2012
-Modernisierung Bad oben – 2011
-Neuer Liebherr-Kühlschrank 2010
-Neue energieeffiziente Gas-Heizung - 2008

Merkmale & Zustand
Wohnungslage: 3. Obergeschoss
Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Esss- und Wohnzimmer sowie Bäder, Rest Laminat
Derzeitige Nutzung: Vermietet
TG-Platz: im Kaufpreis inbegriffen
Loggia
Einbauküche
Zusätzlicher Kellerraum

Weitere Informationen
-Die Wohnanlage wird von der Wüstenrot seit Wohnungsbau verwaltet.
-Hausmeisterservice mit wöchentlicher Reinigung des Treppenhauses.
-Hausgeld: 295€/Monat
-Instandhaltungsrücklage (zum 31.12.2022): 142.828,22€
-Wohnungsanteil: 3.468,56€

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

# Lagebeschreibung
Diese großartige Immobilie befindet sich in einer ruhigen und trotzdem sehr zentralen Lage in Ludwigsburg.

Die knapp 94.000 Einwohner zählende Stadt Ludwigsburg, die etwa 12 Kilometer nördlich von Stuttgart liegt, präsentiert sich Bewohnern und Besuchern in einem farbigen Gewand. Die Stadt ist bekannt für ihr barockes Schloss, das nicht nur ein Wahrzeichen der Stadt ist, sondern auch ein wichtiger touristischer Anziehungspunkt. Ludwigsburg hat auch eine gut erhaltene Altstadt mit vielen historischen Gebäuden, engen Gassen und kleinen Plätzen. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz findet zweimal wöchentlich statt und bietet frisches Obst, Gemüse, Fleisch und Fisch direkt von lokalen Produzenten. Die Stadt ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen ansässigen Unternehmen in Bereichen wie Automobilbau, Maschinenbau und Elektronik. Ludwigsburg ist auch ein Zentrum für Bildung und Forschung, mit mehreren renommierten Hochschulen und Forschungseinrichtungen, wie zum Beispiel die Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen Ludwigsburg, die Hochschule für Technik und Wirtschaft und das Max-Planck-Institut für Intelligente Systeme und der Filmakademie.

Das Kultur- und Kongresszentrum "Forum am Schlosspark" ist einer der technisch modernsten Veranstaltungsorte weit und breit. Die renommierten "Ludwigsburger Schlossfestspiele" sind international bekannt. Auch das Residenzschloss - die größte barocke Schlossanlage in Deutschland - ist eine einmalige Attraktion. Prunkstücke sind außerdem das Jagd- und Lustschloss Favorite und das romantische Seeschloss Monrepos.
Die guten Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten sowie die schöne Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Supermärkte, Bäcker, Drogeriemarkt, wöchentlicher Markt auf dem Marktplatz) und Gastronomieangeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität. Das Bildungsangebot vor Ort (Grundschulen, Gymnasien und Realschulen) ist sehr gut ausgebaut, sodass diese Wohnung auch für Familien besonders interessant ist.
Distanzen:
Marktplatz: ~300m
WilhemGalerie: ~170m
Bahnhof: ~600m
Bushaltestelle: ~190m
Blüba/Bärenwiese: ~700m
Kindergarten: ~450m
Grundschule: ~600m
Haupt- / Gesamtschule: ~600m
Realschule: ~900m
Gymnasium: ~500m
Neckar: ~3,4km
B27: ~550m
A81: ~4,2km Ri Nord, ~5,2km Ri. Süd
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280462