3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
99096 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Zentrumsnah und trotzdem im Grünen, dies ist eine der vielen Vorteile dieser charmanten Eigentumswohnung. Im Erdgeschoss eines 1905 erbauten Gründerzeithauses befindet sich diese Wohnung, welche durch wenige Stufen zu erreichen ist.

Auf einer Wohnfläche von ca. 107,50 m² erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC, ein Vollbad, ein Abstellraum sowie die Diele.

Bei der Sanierung wurde besonders auf die Qualität geachtet. Die Böden sind aus hochwertigen Parkett und Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC. Alle Türen im Wohnbereich sind aus Vollholz und an der Decke wurde der Stuck liebevoll erhalten. Eine Raumhöhe von mindestens 2,80 m rundet dieses Angebot ab.

Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem Balkon mit herrlichen Blick in den Luisenpark. Ihr Auto parkt bequem im Nachbargebäude in der Tiefgarage. Die Wohnung ist zu einer Jahresnettokaltmiete von 10.680,- € vermietet und seit dem 01.02.2020 besteht das Mietverhältnis. Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung - alles ist hier möglich.

Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns! Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
_ Baujahr: 1905
_ Bauweise: massiv erbaut
_ Sanierung: 2002
_ Renovierung: stetig
_ Etage: Erdgeschoss
_ Wohnfläche: ca. 107,50 m²
_ Bad: mit Fenster, mit Dusche und Wanne, zzgl. Gäste-WC
_ Küche: mit Fenster, separater Raum
_ Zimmer: 3
_ Abstellraum: 1
_ Balkon: ja
_ Fußboden: Parkett, Fliesen
_ PKW-Stellplatz: kann im Nachbargebäude angemietet werden
_ Vermietet: ja
_ Heizungsart: Gas
_ Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
_ Gegensprechanlage: ja
_ Keller/Kellerabteil: ja, pro Wohneinheit
_ Denkmalschutz: ja, auf Fassade
_ derzeitige Jahresnettokaltmiete: 10.680,- €
_ derzeitige Kaltmiete/m²: Ø 8,30 €/m²
_ Mietrückstände: keine
_ Hausgeld monatlich: 353,65 €
_ zzgl. Rücklagenzuführung monatlich: 107,12 €
_ Höhe der Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.22: 94.545,20 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Löbervorstadt ist eine der historischen Vorstädte Erfurts und gleichzeitig ein beliebter Stadtteil der Tthüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Fußläufig sind der Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Objekt liegt direkt an zwei Parks. Oberhalb befindet sich der Stadtpark und in der anderen Richtung sind Sie umgehend im grünen Gürtel der Innenstadt. Von hier aus können Sie bis zum Luisenpark und der Ega laufen.

# Sonstiges
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1739