Haus zum Verkauf €299.000 541 m²
21781 Cadenberge, Cuxhavener Straße 9

Maklercourtage: 2,975% inkl.MwSt. jeweils von Käufer & Verkäufer 10 Tage nach Beurkundung zahlbar.

Baujahr: 1952
frei werdend

5 Stellplätze

Hier sind Ihre Ideen gefragt!
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, 1A Geschäftslage von Cadenberge.

Dieses 1952 erbaute Wohnhaus und 1979 umgebaute und moderniserte Wohnhaus bietet wirklich viele Möglichkeiten zur Nutzung. 2 Gewerbeinheiten und eine große Betreiberwohnung mit sep. Eingang stehen zur Verfügung.

Eine Gewerbeeinheit ist gut vermietet und sichert bereits ein festes Einkommen. Die 2. Gewerbeeinheit wurde auf Grund der Verkaufsabsicht noch nicht wieder vermietet und steht leer.
Die identische Aufteilung beider Einheiten ist wie folgt:
Großer Büroraum mit Schaufensterfront, zur gut frequentierten Bundesstraße und 2 weitere Büroräume/ Teeküche im hinteren Bereich. Mit 75 m² also ideal für viele Geschäftsmodelle geeignet.

Kundenparkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden!

Die große, sep. Betreiberwohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 85 m² viel Platz.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, 2 Kinderzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche und Gäste WC.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilausgebaut zu einem großen Wohn-/Schlafraum, große Diele und Duschbad. Ideal also auch als weitere Einliegerwohnung geeignet.

Das sep. Nebengebäude mit WC und Abstellräumen,sowie der Vollkeller und Garage bieten viel zusätzlichen Platz.


Das zum Kaufobjekt gehörende Grundstück ist pfelegeleicht gepflastert.

Ein weiteres ca. 600 m² großes Grundstück (bebaubar, aber zur Zeit als Garten angelegt) auf der Rückseite der Immobilie, kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.
Die Zuwegung zu diesem Grundstück ist über die Straße "Weidenkamp" gesichert.

Wie Sie sehen, ein rundum gepflegtes und stimmiges Objekt, mit viel Platz für Ideen.
Wohnen und das eigene Büro im Haus, als Kapitalanlage nutzen, eine oder alle Einheiten vermieten uvm.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Sehr gepflegt und laufend modernisiert.
Massiv gebaut mit Fachwerkgiebel ( historischer Balken aus 1887 wurde erhalten)
Satteldach mit Pfanne
Kunststoff-Isoglasfenster
Erdgas-Zentralheizung BJ 2013

Einbauküche
Bad mit Dusche und Wanne im OG
Gäste WC im OG
Duschbad im Dachgeschoss
WC für die Gewerbeinheiten im sep.Anbau

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich über die vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!
Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff steht Ihnen unter: 04751-91590 gerne für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Cuxhavener Straße 9
21781 Cadenberge

Im Ortskern von Cadenberge - direkt an der B73 gelegen.
Gute Geschäftslage - stark frequentiert -Parkplätze auf dem Grundstück.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen.