2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
Kiesselbachstraße 73, 40589 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine Wohnung in einem Anlagepaket aus einer Eigentümergemeinschaft, Düsseldorf-Holthausen, Kiesselbachstrasse. Das Haus wurde 1953 erbaut, liegt in einer ruhigen und grünen Wohnanlage.

Es handelt sich hierbei um überwiegend modernisierte 2-Raum-Wohnungen mit Balkon, ca. 41 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit Mitte 2023 vermietet und liegt im Erdgeschoß eines 6-Mehrfamilienhauses. Das Appartment ist durchaus als werthaltige Kapitalanlage zu betrachten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 445,06 EUR kalt.

Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Verschaffen Sie sich auch gern Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39068-97 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- modernes Tageslichtbad mit Wanne Fliesen in grau und weiß
- Elektrik erneuert
- Vinylboden mit Holzdielenoptik in der gesamten Wohnung
- Balkon
- Wohn-Küche
- Abstellkammer
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.707,37 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kiesselbachstraße, einer ruhigen Seitenstraße in
Düsseldorf-Holthausen, im Süden Düsseldorfs. Die Bebauung besteht aus ansprechenden,
gepflegten Mehrfamilienhäusern die von der Straße zurückliegend um eine Grünanlage gruppiert sind.
Fußläufig erreichbar befinden sich eine Bus- und eine U-Bahn- Haltestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Lidl, Aldi, Sparkassenfiliale etc.) sind in der Umgebung vorhanden.
Die Nähe zum Rhein, welchen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen, die vorhandenen
Kindergärten und Schulen und der Freizeitpark Niederheid mit seinem Familienbad, dem Reiterhof
und dem Sportpark machen den Stadtteil attraktiv für alt und jung.
Der Stadtteil Holthausen ist über die Schnellstraße Münchener Straße gut an die Autobahn A 46
Richtung Wuppertal/Neuss angebunden. Die attraktive Innenstadt von Düsseldorf liegt ca. 9,5 km,
der internationale Flughafen von Düsseldorf ca. 18 km entfernt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.01.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39068-97