Haus zum Verkauf €300.000 619 m²
21077 Hamburg (Eißendorf), Dahlenkehre 9

1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer,
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer,
5,5% Grunderwerbssteuer (Hamburg) zahlbar durch den Käufer

Baujahr: 1984
frei werdend
Geschoss: 1

Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.
Gebote werden zunächst bis Montag, den 18. Dezember 2023 entgegengenommen.

Was wird veräußert?
Ein Grundstück in ruhiger Sackgassenlage mit Südausrichtung in einer Größe
von ca. 619 m², bebaut mit einem stark sanierungsbedürftigen EF bzw. Abbruchhaus aus 1984, Angaben zur Bebaubarkeit - WAII, GFZ 0,3, GRZ 0,6,
es gilt der Bebauungsplan Eißendorf 15, Dahlenkehre in Hamburg-Eißendorf,
direkt an der Grenze zu Marmstorf.

Was ist auf diesem Grundstück möglich?
Wohnbebauung, zweigeschossig, überbaubare Fläche ca. 185,7 m²,
für z.B. zwei Doppelhäuser oder mit Wohneinheiten nach WEG.

Jetzt noch vorhanden, ist ein stark strapaziertes Fertighaus mit Vollkeller in
teilweise baufälligen oder sehr stark sanierungsbedürftigem Zustand,
Wohn- und Nutzfläche ca. 166 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer.

Auf der südwestlichen Seite des Hauses existiert eine Grunddienstbarkeit dargestellt
in Abt. II des Grundbuches. Hier ist durch den vormaligen Teilflächenverkauf eines rückwärtigen Bereiches ein Überfahrtrecht für eine Garage eingetragen.

Evtl. könnte diese gemeinsame Zuwegung auch als Einfahrt für eine TG unterhalb einer möglichen Neubebauung mit Doppelhaushälften/Wohnungen genutzt werden.

Hamburg-Eißendorf/Marmstorf - Die im Südwesten Hamburgs gelegenen Stadtteile Eißendorf und Marmstorf bilden mit weiteren Stadtteilen die Südgrenze der Hansestadt zu Niedersachsen und sind durch die BAB 7 Anschlussstelle Marmstorf an das Fernstraßennetz angebunden.

Über die B75 und die A1 der Anschlussstelle Harburg gelangen Sie zur Hamburger Innenstadt oder nach Niedersachen.
Umfangreichen Busverbindungen sorgen für kurze Wege in die Harburger Innenstadt und von hier dann via S-Bahn und Fernbahn in alle Richtungen.

Eißendorf und Marmstorf zeichnen sich durch viel Grün im Bereich des Harburger Stadtparks und auch in den noch ursprünglichen Teilbereichen aus.
Dennoch sind hier neben ruhigen Nebenstraßen und lauschigen Sackgassen auch modernere Großbauten und Gewerbeeinheiten vorhanden.

Ein kleines aber durchaus umfangreich ausgestattetes Einkaufszentrum in Marmstorf und der Ehestorfer Weg in Eißendorf bietet alles für den täglichen Einkauf und ist up to date aufgestellt.

In Eißendorf und Marmstorf sind sowohl Kindergärten, Grund-, Stadtteil- und weiterführende Schulen und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot vorhanden.
Genießen Sie die gute Infrastruktur mit Ärzten, gehobene Restaurants und Cafés in direkter Nähe.

- Baujahr Gebäude: 1984
- Baujahr Anlagentechnik: XXX
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieausweis in Erstellung
- Energieverbrauchskennwert: XXX kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: X

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen.

Dahlenkehre 9
21077 Hamburg (Eißendorf)