3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
76756 Rheinland-Pfalz - Bellheim

# Objektbeschreibung
OVERVIEW
Wir freuen uns, Ihnen diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung präsentieren zu dürfen. Mit zwei Schlafzimmern, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, Loggia und optionaler Dachterrasse bietet das Objekt auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² hervorragenden Wohnkomfort. Zwei Kellerräume und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Speicherplatz. Hinzu kommt ein Stellplatz in einer Doppelgarage und ein Außenparkplatz sowie das Sondernutzungsrecht an einem idyllischen Garten (ca. 95 m²).

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNG
Die Wohnung ist Baujahr 1967 und wurde 2006 zum Teil erweitert und grundlegend saniert. Eine moderne Innendämmung (Marke: Korff – Superwand – System 20 mm) und eine Geschossdeckendämmung mit ISOFLOC wurden 2022 hinzugefügt, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2006 wurden unter anderem die Fenster mit Doppelverglasung erneuert, die Decken frisch gestrichen, neue Laminatböden verlegt und die Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht. Die Ölheizung aus dem Jahr 2003 wurde 2021 umfassend modernisiert.

WOHNUNG
Die Wohnung bietet durch ihren großzügigen Schnitt viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das Herzstück bildet sicherlich der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Küche und Fußbodenheizung. Die beiden Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Entspannung. Hinzu kommt ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

UMGEBUNG
Das Objekt liegt im ländlichen Bellheim - eine ruhige aber zugleich lebendige Gemeinde mit hervorragender Anbindung zu den umliegenden Städten wie Karlsruhe und Speyer. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Bellheim ist auch für seine schöne Natur und zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der St. Peter & Paul Kirche und dem nahegelegenen Naturerlebnispark Bellheim bekannt.

FAZIT
Lassen Sie sich von dieser liebevoll instand gehaltenen 3-Zimmer-Wohnung überzeugen und genießen Sie die Vorteile von attraktiver Ruhe gepaart mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ob Sie Single sind, als Paar oder als kleine Familie - dieses Domizil bietet Potenzial für jeden Lebensstil.

Um dieses besondere Angebot in voller Gänze wahrzunehmen, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines individuellen Termins.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von RE/MAX Premium Group
Ihr RE/MAX Premium Partner in Baden und der Pfalz

# Ausstattung
Summary / Zusammenfassung
Details Wohnung:
3 Zimmerwohnung im Obergeschoss (rund 116 m²), zzgl. Loggia (ca. 15 m²)
Dachterrasse optional (kann nachträglich ausgebaut werden)
2 Schlafzimmer
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche (Fußbodenheizung im Wohnzimmer)
Bad mit Badewanne
Abstellraum in der Wohnung plus 2 Kellerräume (Lagerräume)
Waschraum (Gemeinschaftseigentum) mit Waschmaschinenstellplatz
KFZ-Stellplätze: Stellplatz in Doppelgarage mit Außenstellplatz
Sondernutzungsrecht an Gartengrundstück (ca. 95 m²)

Details Haus:
Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus (Baujahr 1967) mit einer Grundstücksfläche von 582 m²
Wohnung wurde 2006 teilangebaut und grundlegend saniert
Innendämmung, Marke: Korff – Superwand – System 20 mm (2022)
Geschossdeckendämmung mit ISOFLOC (2022)
Fenster mit Doppelverglasung (2005)
Weitere Modernisierungsmaßnahmen 2006: Decken gestrichen, Laminatböden neu verlegt, Türen neu, Elektroinstallation neu
Ölheizung (Baujahr: 2003) wurde 2021 runderneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Bellheim - eine Gemeinde im Herzen der Südpfalz
„Bellheim, wo das Herz der Südpfalz schlägt“– mit diesem Motto wartet die Ortsgemeinde Bellheim auf. Das größte Dorf im Landkreis Germersheim mit rund 8.850 Einwohnern liegt inmitten einer wunderschönen Landschaft und zentral an einem bedeutsamen Achsenkreuz zweier geschichtsträchtiger Linien. In Nord-Süd-Richtung verläuft die „Via Rhenana“, die Römerstraße am Oberrhein, über 2 km längs durch Bellheimer Gemarkung. Die Römer haben auch in Bellheim ihre kleinen und großen Spuren hinterlassen. Den Franzosen und ihrem Kaiser Napoleon Bonaparte haben es die Bellheimer zu verdanken, dass mit den Queichlinien eine zweite historische Linie in Ost-West-Richtung entlang des Spiegelbaches quer durch den Ort führt. Aus dem Bauerndorf der Jahrhundertwende, „eines der schönsten und reichsten Dörfer des Landes“, wie es August Becker in seinem Buch „Die Pfalz und die Pfälzer“ genannt hat, hat sich im Laufe der letzten Jahrzehnte eine dynamische Wohn- und Industriegemeinde entwickelt. Von der Stadtbahnanbindung, vielfältiger Gastronomie und Hotellerie über Sportanlagen, dem Schwimmpark mit der einzigen Sternwarte des Landkreises, bis zu zahlreichen Festen und Veranstaltungen bleiben für Einwohner und Touristen keine Wünsche offen.

# Sonstiges
Die von uns veröffentlichen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder Firma. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PV046