3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
76131 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer tollen Eigentumswohnung oder Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!

Die charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines in 1975 erbauten und gepflegtem Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche. Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen geräumigen Flur sowie einen großen Balkon. Vom Balkon haben Sie eine tolle Aussicht über die Karlsruher Oststadt.

Das Haus wird durch Fernwärme beheizt und ist damit bereits jetzt zukunftssicher aufgestellt.

Die Wohnung ist in einem bezugsfähigen aber leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Sie lässt damit viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell steht die Wohnung leer und kann kurzfristig bezogen bzw. vermietet werden.

Die Wohnung ist bequem per Fahrstuhl zu erreichen und ist somit auch ideal für ältere Menschen geeignet. Ergänzt wird diese Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000€).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls ist der Nahverkehr (Straßenbahn) nur wenige Gehminuten entfernt und somit ist eine perfekte Anbindung zur Innenstadt gegeben.

Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2022: Gesamt 1.152.091,55€, Anteilig 12.269,22€
» Hausgeld 2024 Wohnung mtl. 414,90€ inkl. Rücklagenzuführung ca. 79,90€, davon sind 232,74€ umlagefähige Kosten.

Weitere Infos zur Vermietbarkeit und möglicher Rendite geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen und individuellen Beratungsgespräch.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
» 87m² Wohnfläche
» 3 Zimmer
» Geräumige Aufteilung
» Tolle Aussicht über die Stadt
» Praktischer Grundriss
» Große Fensterelemente
» Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,34 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Karlsruhe ist eine Stadt im südwestdeutschen Bundesland Baden-Württemberg. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zu den umliegenden Städten wie Bruchsal, Mannheim und Stuttgart.

Ihre neue Wohnung befindet sich in der Oststadt und ist damit sehr zentral gelegen. Die Innenstadt ist optimal mit dem Fahrrad oder per Bahn zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Station liegt lediglich wenige Gehminuten entfernt.

Hier ist einfach alles vorhanden, von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten und allen Schulformen. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen, denn über die gute Anbindung erreichen Sie schnell sowohl mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die umliegenden Städte.

Überzeugen Sie sich selbst!

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Alle Angaben sind lediglich eine unverbindliche Vorabinformation. Im Speziellen geben die fotografischen, digitalisierten und zeichnerischen Darstellungen, deren farbliche Gestaltung, die Belichtungsverhältnisse und sonstige Gestaltungsdetails ausschließlich die Sicht des Illustrators wieder. Die verwendeten Fotos, digitalen Visualisierungen und Zeichnungen stellen lediglich Beispiele dar, die in dem Objekt noch nicht vorhanden sind, sondern so oder ähnlich realisiert werden können.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: RH_0436