Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Sie wollen ein Zuhause für Ihre ganze Familie - hier werden Sie fündig!
Über den Windfang gelangen Sie geschützt in die Wohnung im Erdgeschoss. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten bzw. in den Garten, das große Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC und die Kochküche mit zusätzlicher Speisekammer.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Die Essecke bietet Platz für einen großen Esstisch. Hier können Sie Ihre Familie und Freunde nach Herzenslust bewirten. Der Wohnbereich schließt sich nahtlos an. Gesellige Abende im Kreise Ihrer Lieben sind hier garantiert.
Der angrenzende Wintergarten sorgt auch bei Schmuddelwetter für gemütliches Beisammensein mit Blick ins Grüne.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den Garten. Bei schönem Wetter genießen Sie hier die Natur in Ihrem großen, uneinsehbaren Garten mit viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder oder Haustiere. Der Freisitz bietet ein geschütztes Plätzchen zum geselligen Miteinander und das Nebengebäude Stauraum für Ihre Gartengeräte, Spielsachen oder Grillutensilien.
Im Obergeschoss empfängt Sie die zweite Wohnung mit einem identischen Grundriss. Auch hier sorgt der Wintergarten mit Heizung für zusätzlichen Wohnraum bei jedem Wetter.
Sie möchten einen eigenen Rückzugsort oder Räumlichkeiten für Ihren flügge werdenden Nachwuchs? Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer. Weitere Wohnmöglichkeiten können Sie hier noch selbst gestalten. Der herrliche Ausblick ist dabei ein zusätzlicher Pluspunkt.
Auch im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Stauflächen einen zusätzlichen Hobbyraum sowie eine Werkstatt mit Zugang zum Garten
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit seperatem Geräteraum zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich im Einfahrtsbereich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Wintergarten
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer
- 2 Wohneinheiten (Erdgeschoss + Obergeschoss)
- 2 weitere ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss
- Vollkeller mit separatem Waschraum, Werkstatt und Zugang zum Garten
- Größtenteils Kunststoff-Isofenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2012
- Dach gedämmt ca. 1998 und 2006 (Zwischensparrendämmung)
- Fassade gestrichen vor ca. 8 Jahren
- Öl-Zentral-Heizung (Viessmann) aus dem Baujahr 1994
- 2 Einbauküchen inklusive
- Schwedenofen im Obergeschoss
- Jede Etage mit Wintergarten (aus dem Baujahr ca. 1987)
- Doppelgarage und zusätzlicher Geräteraum
- Nebengebäude mit Zufahrt zum Garten und Freisitz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 719 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich am grünen Ortsrand der Gemeinde Poppenricht im Landkreis Amberg-Sulzbach.
Die Ortschaft bietet Ihnen Läden des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.
Die gute Busverbindung des ÖPNV bringt Sie auf schnellen Wegen nach Amberg oder Sulzbach-Rosenberg.
Die B85 Richtung Autobahnauffahrt Nürnberg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Poppenricht bieten Sportbegeisterten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es in den örtlichen Vereinen oder in den umliegenden Wäldern und Feldern.
# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 202,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.11.2023
Gültig bis: 2033-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010356
