2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €869.500
80333 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Hochwertige, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt!

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in der Maxvorstadt. Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über viele ansprechende Merkmale. Sie bietet großzügige bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, sowie 2 Balkone, die den Wohnraum erweitern.

Der Wohnbereich ist geräumig und enthält hochwertige Möbel, darunter einen Esstisch, Stühle, Sessel, ein Sofa und einen Couchtisch. Die luxuriöse Einbauküche von Poggenpohl ist ein Highlight der Wohnung und ideal für Hobbyköche.

Das Schlafzimmer ist groß und verfügt über einen eigenen Balkon, ein komfortables Doppelbett und ausreichend Stauraum durch den Kleiderschrank. Das Badezimmer ist ebenfalls ansprechend gestaltet und verfügt über ein Fenster, eine geräumige Dusche und eine Miele-Waschmaschine.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Außerdem gibt es ein Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 49.500€ mitverkauft.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

# Ausstattung
- Schöne 2-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt

- 2 Balkone

- Einbauküche von Poggenpohl

- Hochwertige Möblierung

- Modernes Bad mit Miele Waschmaschine

- Fußbodenheizung

- Parkett

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.950,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
Die Maxvorstadt in München ist ein beliebter Stadtteil, der für seine zentrale Lage und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Rottmannstraße befindet sich inmitten dieses Viertels. Hier sind einige Merkmale der Maxvorstadt und ihrer Nähe zur Rottmannstraße:

1. **Zentrale Lage:** Die Maxvorstadt liegt nördlich des Stadtzentrums von München und ist daher sehr zentral gelegen. Dies macht sie zu einer attraktiven Wahl für Menschen, die die Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen schätzen.

2. **Kulturelles Zentrum:** Die Maxvorstadt ist das kulturelle Zentrum von München. Sie beherbergt einige der wichtigsten Museen der Stadt, darunter die Pinakotheken und das Lenbachhaus. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität München befindet sich hier.

3. **Lebendige Atmosphäre:** Die Gegend um die Rottmannstraße ist lebhaft und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte. Dies schafft eine lebendige Atmosphäre, die sowohl tagsüber als auch abends zum Verweilen einlädt.

4. **Öffentlicher Verkehr:** Die Maxvorstadt ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit U-Bahn- und Trambahnhaltestellen in der Nähe. Dies erleichtert die Erkundung von München und die Anbindung an andere Stadtteile.

5. **Historisches Flair:** Die Maxvorstadt zeichnet sich durch ihren historischen Charme aus. Die Architektur in diesem Viertel ist geprägt von eleganten Altbauten und prächtigen Fassaden.

Insgesamt ist die Maxvorstadt ein begehrter Wohnort und ein attraktiver Ort für Kulturinteressierte und Menschen, die die Vorzüge einer zentralen Lage in München schätzen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 47.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3640_1