4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000
70178 Stuttgart - Stuttgart-Mitte

# Objektbeschreibung
Privatverkauf (Provisionsfrei) von insgesamt 3 Einheiten in einem denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus im Herzen von Stuttgart im beliebten Gerberviertel – im Geburtshaus des wohl bekanntesten Stuttgarter Künstlers Oskar Schlemmer. Erbaut 1865 im klassizistischen Stil.

Neben der hier beschriebenen Wohnung, die sich im 2. OG befindet, wird noch eine in der Größe und Aufteilung identische Wohnung im 3. OG sowie eine Gewerbeeinheit (Gastronomie) im EG zum Verkauf angeboten. Die Immobilien-Einheiten werden im Einzelverkauf oder als Gesamtpaket angeboten (Preis VB: 1,4 € Mio. komplett). Daher ist dieses Angebot für Kapitalanleger besonders interessant.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Im Umfeld, nur wenige Gehminuten entfernt, ist die komplette Infrastruktur der Innenstadt erreichbar.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnung im 2. OG - Hier können Sie auch ihre individuellen Wünsche realisieren:

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, mittlerweile geräumt und bezugsbereit. Aktuell sind die Räume tapeziert (weiß gestrichene Rauhfaser), die Bodenbeläge sind Teppiche, PVC-Böden (separates WC, Bad) und Fliesen (Küche). Im Schlafzimmer ist das ursprüngliche und aufbereitete Parkett freigelegt. In einigen Räumen (Esszimmer, Flur, WC, Bad) sind abgehängte Holzdecken vorhanden. In den anderen Räumen teilweise sichtbares Stuckprofil (Raumhöhe ca. 2,70 Meter). Der große Vorteil ist, dass Sie auch mit geringem Modernisierungsaufwand Ihre individuellen Wünsche realisieren können.

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Weitere Option: Wohnung im 3. OG (Preis VB: 499.000€)
Hier können Sie auch ihre individuellen Wünsche realisieren:

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bezugsbereit. Aktuell sind die Wohnräume tapeziert (weiß gestrichene Rauhfaser), die Bodenbeläge sind Teppiche, PVC-Böden (separates WC) und Fliesen (Küche). Größtenteils sichtbares Stuckprofil (Raumhöhe ca. 2,70 Meter). Das Zimmer Kind 2/Arbeiten kann auch zu einem Bad umgebaut werden (siehe Grundriss von Wohnung 2. OG). Der große Vorteil ist, dass Sie auch mit geringem Modernisierungsaufwand Ihre individuellen Wünsche realisieren können.

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Weitere Option: Gewerbeeinheit (Restaurant) im EG (Preis VB: 460.000€)
Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Gastro-Traum im beliebten Gerberviertel oder als interessante Kapitalanlage mit Weitblick:

Schon seit vielen Jahrzehnten wird in den Räumen im Erdgeschoss Gastronomie betrieben. Das Restaurant ist aktuell verpachtet. Die Räume wurden innen regelmäßig renoviert und sind ansprechend, modern und gemütlich ausgestattet (z.B. durchgängiger Bodenbelag, separate Gäste-WC`s etc.). Die Fenster wurden 2012 komplett erneuert. Zum Restaurant gehören zusätzliche separate Kühl- und Abstellräume (UG) sowie ein Stellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

# Lagebeschreibung
Die angebotenen Immobilien-Einheiten (2 Eigentumswohnungen plus Restaurant) befinden sich direkt im Herzen von Stuttgart (im beliebten Gerberviertel) in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus – im Geburtshaus des wohl bekanntesten Stuttgarter Künstlers Oskar Schlemmer.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Im Umfeld, nur wenige Gehminuten entfernt, ist die komplette Infrastruktur der Innenstadt erreichbar - mit vielen Geschäften, der Gastronomie, den Museen und Sehenswürdigkeiten. Zum Beispiel: das Rathaus mit dem Marktplatz (regelmäßiger Wochenmarkt), die „Einkaufsmeile“ Königstraße, das Alte Schloss, das neue Schloss mit dem Schlossplatz, der Schlossgarten mit dem See, dem Landtag und der Oper.

ÖPNV:
Ebenfalls im direkten Umfeld und in wenigen Gehminuten erreichbar: U-Bahn/Stadtbahn, S-Bahn sowie diverse Bushaltestellen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf (Provisionsfrei) von insgesamt 3 Einheiten in einem denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus im Herzen von Stuttgart im beliebten Gerberviertel.

Die drei Immobilien-Einheiten* werden im Einzelverkauf oder als Gesamtpaket (Preis VB: 1,4 Mio. € komplett) angeboten. Daher ist dieses Angebot für Kapitalanleger besonders interessant.

*Neben der hier beschriebenen Wohnung, die sich im 2. OG befindet, wird noch eine in der Größe und Aufteilung identische Wohnung im 3. OG sowie eine Gewerbeeinheit (Gastronomie) im EG zum Verkauf angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 270241