4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 144 m²
14052 Berlin
bisheriger Preis €469.000

Die beiden bezugsfreien, übereinanderliegenden 2,5-Zimmer-Wohnungen (Hptr. + 1. OG) befindet sich in einer viergeschosssigen Wohnanlage eines ursprünglichen Quartiersbau mit begrüntem Innenareal. Die einzelnen Wohnungen der Eigentümergemeinschaft erschließen sich über insgesamt 6 Aufgänge. Die Anlage vermittelt einen gepflegten Zustand. In den beiden Wohnungen sind die ursprünglichen Dielenböden ebenso gut erhalten wie die klassischen Holzkastendoppelfenster. Dadurch bleibt der historische Charme der 1920iger Jahre erhalten. Alle Räumlichkeiten sind über die beiden zentralen Dielen zu erreichen. Die Wohn- und Schlafzimmer sind etwa gleich groß, die zusätzlichen, kleineren Zimmer können als Ankleide- ,Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide "Wohnküchen" sind gefliest u. mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Badezimmer haben ein Fenster u. eine Badewanne bzw. eine Dusche. Die Fenster im Hptr. verfügen über Aussenjalousien. Die jährliche Grundsteuer beträgt 468 €. Die beiden Wohnungen können nach Zustimmung der Hausverwaltung zu einer 4 2/2 - Zi.- Wohnung zusammengelegt und durch eine Treppe verbunden werden. Weitere Umbauten innerhalb der Wohnungen (Vergrößerung des Badezimmers, Vergrößerung des Wohnzimmers etc.) können individuell gestaltet werden. Fotos zur Wohnung im 1. OG auf Anfrage.

+ geflieste Badezimmer/WC mit Badewanne bzw. Dusche und Tageslicht/Fenstern + Küchen als Wohnküchen nutzbar mit hochwertiger, gebrauchter Einbauküche und kleiner Speisekammer + alte Dielenböden, im 1. OG zurzeit mit Teppichboden ausgelegt + gut erhaltene, alte Kastendoppelfenster + Raumhöhen bei ca. 2,86 m + Aussenjalousien im Hptr. + Fernheizung mit Warmwasserversorgung + 2 trockene Keller, davon einer ca. 12 m² groß + über das Kellergeschoss Zugang zum Garten bzw. begrünten Innenhof

Die Wohnungen befinden sich in Neu-Westend und sind mit ihrer Nähe zur Reichsstraße, zum Brixplatz, Theodor-Heuss-Platz und zum Steubenplatz sehr zentral und verkehrsgünstig (U2 Neu-Westend/Steubenplatz oder Theodor-Heuss-Platz, Stadtautobahn ca. 5 Minuten entfernt) gelegen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Reichsstraße bietet mit ihren vielen Geschäften, Restaurants und Kneipen Abwechslung jeglicher Art. Erholungsgebiete wie Lietzenseepark, Teufelsberg, Grunewald, Havel oder Wannsee sind schnell zu erreichen. Der Park Ruhwald ist ca. 300 m entfernt u. die daran angrenzende Spree ca. 700 m Luftlinie. Nur zehn Minuten sind es mit dem Auto bis zur Kantstraße oder Kurfürstendamm (Halensee) – das naturnahe, grüne Westend ist also sehr gut an den urbanen Kern Charlottenburg/Wilmersdorf angebunden. Nächste Flughäfen: Tegel 15 Min. und Schönefeld 30 Min. entfernt Bahnhöfe: Spandau, Zoologischer Garten und Hauptbahnhof

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