Haus zum Verkauf €295.000
04317 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
In der abschließenden Planungsphase des Gebäudes wurde eine Änderung vorgenommen: Aus zwei geplanten Zweizimmerwohnungen entstand ein Ensemble von vier hellen Einzimmerwohnungen. Ein markantes Detail dieses Arrangements ist der zentrale Flur, der den Zugang zu allen vier Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen bestechen durch ihre Doppelorientierung nach Osten und Westen, was für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Abgesehen von einer Wohnung sorgen Balkontüren und in einer westlich ausgerichteten Wohnung großflächige Fenster für ein angenehmes Wohngefühl.

Außenjalousien sind an allen Fenstern und Balkontüren angebracht. Die Küchen befinden sich in einer Nische jedes Zimmers und sind mit Einbauküchen verschiedener Größen ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnräume sind, abgesehen von den gefliesten Küchenbereichen, mit Laminatböden versehen.

Im Hinblick auf die Aufteilung der Wohnungen wurde auch eine Zuweisung der beiden Kellerräume vorgenommen, sodass zwei Wohnungen sich jeweils einen Keller teilen. In diesen Kellerräumen befinden sich neben den Lagerboxen der Mieter auch ein separater Waschraum mit zugehörigen Waschmaschinenanschlüssen. Jede der vier Wohnungen hat einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Gebäude ist besonders für Rollstuhlfahrer attraktiv, da ein geräumiger Aufzug vorhanden ist und sowohl das Haus als auch die Wohnungen stufenlos erreichbar sind. Lediglich für den Zugang zur Tiefgarage sind vier Stufen zu bewältigen.

Zum Kaufangebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze in Form von Duplexeinheiten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Derzeit stehen drei der vier Wohnungen leer und bieten so neue Gestaltungsmöglichkeiten für den Vermarktungsplan der künftigen Eigentümer. Die momentane Nettomiete der vermieteten, etwa 25 Quadratmeter großen Wohnung beträgt 215 Euro pro Monat.

Haben wir Ihr Interesse an dem Angebot geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
* Vier attraktive Wohneinheiten
* Einbauküchen
* Außenjalousien
* Balkone
* Kellerräume und separater Waschraum
* Geräumiger Lift - für Rollstuhlfahrer bestens geeignet
* Tiefgaragenstellplätze (Duplexeinheiten)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Umfeld des Ostplatzes im seit Jahren absolut nachgefragten und damit wachsenden Wohngebiet. Das Wachstum wird geprägt durch die Nähe zum Zentrum, zur bedeutungsvollen Universitätsklinik mit Ihren vielfältigen Arbeitsplätzen und dem durch viele Forschungsinstitute geprägten Umfeld bis hin zum Völkerschlachtdenkmal und dem alten Messegelände der Stadt Leipzig. Auch das Grün kommt nicht zu kurz, denn in nur wenigen Minuten entfernt, befindet sich der Lene-Voigt-Park mit seinen Erholungsflächen und mehreren Sportstätten.
Zudem ist das Haus verkehrstechnisch und strategisch gut gelegen, um zum Zentrum mit Straßenbahn und in Richtung Leipzig-Süd mit dem Bus zu gelangen. Bis zum Augustusplatz sind es nur zwei Haltestellen mit der Straßenbahn. Auch fußläufig ist das Zentrum bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten der verschiedensten Arten befinden sich in fußläufiger Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2018
Gültig bis: 21.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 353722#X3VFjM