2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 90 m²
76131 Karlsruhe (Rintheim), Rintheimer Hauptstraße 60

3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Zentral und ruhig,
neue Kunststofffenster im November 2023
Tiefgaragenstellplatz,
alleiniger Garten - was will man mehr?

Diese Maisonettewohnung ist eine echte Gelegenheit:
EG: 2 Zi., Küche Bad, Flur, Terrasse und Garten
+
UG: großer Hobbyraum, Flur als zusätzlicher Stauraum


unsere Topps:

- Garten:
Der von Mauern und Zäunen umfasste Garten gehört Ihnen ganz alleine. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen. Ein kurzer Weg zur Arbeit und danach herrliche Ruhe auf der Terrasse und im Garten. Die gepflasterteTerrasse ist überdacht. Im Garten wurde eine große zusätzliche Holzterrasse ergänzt.
Das ist Lebensqualität.

- Tiefgaragenstellplatz.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz .Die TG ist mit einem Rolltor gesichert.

- Sowohl Fahrradabstellraum, als auch Wäschetrockenraum sind vorhanden.

- neue Gas-Zentralheizung: eingebaut im November 2023

- Alle Fenster innerhalb der Wohnung wurden im November 2023 erneuert (Kunststoff).

- Die Wohnung ist in einem guten Zustand.
2017 wurden --- Heizkörper, sowie alle Stahlteile der Treppe und des Geländers frisch gestrichen.
2017 --- Bad: neue Glas- Duschabtrennung
2017 --- Holztreppe: Alle Stufen wurden abgenommen, abgeschliffen und natürlich wieder montiert.
2017 --- neue Einbauküche (Ikea) mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine

2017 --- Hobbyraum: neuer Laminatboden
2017 --- Schlafzimmer und Flur UG: neue Kleiderschränke / keine Einbaumöbel

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

EG:

24,23 qm Wohnzimmer
1,49 qm Terrasse (zu 1/4 berechnet)
14,86 qm Schlafzimmer
7,42 qm Küche
5,52 qm Bad
6,83 qm Flur

UG:

24,18 qm Hobbyraum
5,91 qm Flur


gesamt: 90.44 qm

Unsere ETW befindet sich in der Rintheimer Hauptstraße 60 in Karlsruhe. SIe liegt im nord-östlichen Stadtteil Rintheim.

Die Infrastruktur ist sehr gut. ÖPNV- Anschlüsse und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden.

Von hier aus können Sie Karlsruhe mit dem Fahrrad erobern. Zur EnBW an der Durlacher Allee brauchen Sie beispielsweise etwa 3 Minuten. Vielleicht können / wollen Sie sogar ganz auf Ihr Auto verzichten.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass diese Anzeige sehr detailliert gestaltet wurde. Sie ist ausgedruckt Ihr Exposé.

Rintheimer Hauptstraße 60
76131 Karlsruhe (Rintheim)