Haus zum Verkauf €108.000
99634 Thüringen - Straußfurt

# Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie erwirbt man nicht einfach ein Haus, das an einer ruhigen Straße im Ortskern gelegen ist, sondern ebenso eine Grundstück, welches einen Neubau analog der nachbarschaftlichen Bebauung ermöglichen könnte.
Bei einer Grundstücksgröße von 1295 m² ist auf jeden Fall die Möglichkeit für eine vielseitige Verwendung gegeben. Das nahezu rechteckige Flurstück weißt von der Flurkarte ausgemessene 19 m Breite und 64 m Länge aus. Die nördliche Seite grenzt an die Straße der Jugend an, die südliche Seite an die Ernst-Thälmann-Straße. An dieser Straße steht auch angrenzend das Wohnhaus, was ca. 1958 im Erdgeschoss erneuert wurde und man daher dort eine massive Außenwand vorfindet. Neben dem Austausch der baulichen Substanz wurde zusätzlich ein Anbau als Windfang dienend geschaffen.
In dem Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Bad, ein Heizungsraum für die Gasheizung, die Küche und das sich anschließende Wohnzimmer. Die Räume haben überschlägig eine Raumhöhe von ca. 2,10m.
Etwas höher sind dafür die Räume im Obergeschoss, welches über eine Holztreppe zu erreichen ist. In diesem gibt es drei Zimmer, die von der Aufteilung und Größe gut als Arbeitszimmer, Kinder- und Schlafzimmer geeignet wären. Final gibt es noch einen Dachboden, der von der Höhe die zusätzliche Nutzbarkeit als Wohnraum bietet. Hinzu kommt, dass bereits eine nahezu intakte Windsperre vorhanden ist und damit eine nachträgliche Zwischensparrendämmung ermöglicht werden kann.

Zu dem Haus und dem großen Grundstück gibt es außerdem eine gut erhaltene Scheune und eine Werkstatt, die früher für das Nähhandwerk benötigt wurde. Eine Garage ist straßenseitig zugänglich und kann als solcher auch wieder nutzbar gemacht werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachboden

- Gasheizung mit Boiler von 1994
- Festbrennstoffheizung steht im Nebengelass
- Plattenheizkörper von 1994
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden von 1995
- Dach wurde in den 90er Jahren erneuert (das Dach ist ungedämmt)
- Giebel- und Straßenseite sind mit einer hinterlüfteten Dämmung versehen, Hofseite ist mit Styropordämmung versehen
- Erdgeschoss ist massiv errichtet mit Hohlblocksteinen und Dachgeschoss besteht aus wahrscheinlich ausgemauertem Fachwerk
- Erdgeschoss mit Beton-Estrich Böden, Dachgeschoss mit Holzbalkendecke und Dielenböden
- Elektrik, Sanitär und Wasserleitung größtenteils noch ursprünglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1295 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Straußfurt ist der Knotenpunkt für die Verbindung zwischen Greußen und Gebesee, sowie der Kreisstadt Sömmerda. In jede Richtung fährt man zwischen 10 und 20 Minuten mit dem Auto. Ebenso dauert es etwa 25 Minuten bis in das Zentrum Erfurts. Damit ist Straußfurt in einer angenehmen Lage ein Wohnort und Heimat für viele zu sein und zu werden, die auch außerhalb von Straußfurt arbeiten müssen. Ebenso gibt es eine gute Zuganbindung in die Landeshauptstadt Erfurt. Für Kinder ist die Stadt ein toller Ort zum groß werden, da man einerseits KiTas, eine Grundschule und eine Regelschule hat zum anderen ist die ländliche Umgebung perfekt um zu lernen und Spaß zu haben. Mit der Unstrut bietet sich das Paddeln und Baden an. Radwege durchqueren den gesamten Landkreis Sömmerda und über dessen Grenzen hinaus. Natürlich darf es auch nicht an dem grundlegendsten Dingen fehlen. So gibt es einen Supermarkt, einen Discounter, Fleischer, Bäcker und ebenso die nötige medizinische Versorgung.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 173,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.09.2023
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6801-004865