Haus zum Verkauf €247.000
15518 Brandenburg - Steinhöfel

# Objektbeschreibung
Bewußt gestaltete Lebensqualität in ländlicher Idylle in Heinersdorf - dieses ca. 2.025 m² umfassende Gehöft wurde ca. um 1900 errichtet. Es erwarten Sie ein gepflegtes, massiv gebautes Einfamilienhaus, eine große Scheune sowie weitere Nebengelasse wie z.B. eine Garage auf einem liebevoll gestalteten Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² des Wohnhauses ist auf zwei Etagen verteilt und bietet mit 6 Zimmern und kleineren Nebenräumen ein sehr gutes Platzangebot.

Die geräumige Veranda - an der dem Garten zugewandten hinteren Hausseite - lädt als Eingang des Wohnhauses zum Eintreten ein. Vom Flur aus gelangen Sie in die sonnige Küche, die wiederum Zugang zu einer Abstellkammer und einem tageslichthellen Badezimmer mit Badewanne ermöglicht. Gegenüberliegend der Küche, vom Flur aus, treten Sie in die „Diele“ mit einem riesigen Panoramafenster ein. Dieser Wohnraum ist für ein gemütliches Plätzchen zum gemeinsamen Essen wie geschaffen. Oder stellen Sie ich eine lauschige Lesefensterbank im Panoramafenster, mit Blick ins Grüne, vor! Die „Diele“ gewährleistet Zugang zu zwei weiteren freundlichen Zimmern. Im jetzigen geräumigen Wohnzimmer sorgt ein uriger Kachelofen für zusätzliche und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Bevor sich Ihnen über die breite Holztreppe das Obergeschoß eröffnet, gibt es eine schöne Besonderheit zu erwähnen. Im Erdgeschoß finden Sie im hinteren Teil des Flures ein Gäste-WC sowie einen straßenseitigen Hauseingang. Früher sollte dieser separate Zugang zum Wohnhaus die Trennung des Flures ermöglichen, denn hier finden Sie eine Tür zu einem früher genutzten Ladenbereich. So konnten und können auch heute bequem Arbeiten und Wohnen in einem Gebäude vereint sein. Möchten Sie eventuell Ihre eigenen Produkte aus dem Garten anbieten?

Im Obergeschoß erwarten Sie neben einer Küchenzeile und zwei Bädern – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – drei helle Zimmer. Die Aufteilung dieser Etage ist gut durchdacht. Durch die räumliche Gliederung haben Sie Zutritt zu drei weiteren räumlichen Möglichkeiten, die das Platzangebot im Obergeschoß erweitern. Das teils sichtbare Gebälk geben einzelnen Wohnräumen eine warme individuelle Note.

Beide Wohnebenen sind mit jeweils einer Gastherme als Etagenheizung ausgestattet. Es eröffnet sich somit die Gelegenheit, zwei separate Wohnungen zu gestalten.

Zusätzliche Nutzfläche zum Lagern bietet der Teilkeller, der von außen begehbar ist.

Den Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé.

Genießen Sie Ihre Auszeit im wunderschönen Garten! Das große und mit viel Liebe gestaltete begrünte Grundstück bietet Ihnen abwechslungsreiche Gelegenheiten zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden oder zum Entspannen. Oder gehört Ihre Leidenschaft dem Gärtnern? Ein extra angelegtes Areal besticht durch viele Obstbäume. Vielleicht möchten Sie hier Bienen eine neue Heimat geben?

Zum Nebengelass gehört eine Scheune, die auf Ihre kreativen Einflüsse wartet. Dieser ländliche Gebäudekomplex lässt sich zu lichtdurchfluteten Wohn- oder Arbeitsräumen gestalten, zu einem Spielerefugium für Kinder, Appartements für Ihre Gäste, als Plätzchen zum Grillen und Feiern oder/und auch als Stauraum gestalten. Kreieren Sie nach Herzenslust!

Alles in allem können Sie hier ein neues, individuelles Heim finden, in dem viel Potenzial steckt, um Ihren Ideen freien Lauf zu lassen – mit Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten, mit autarker Versorgung und auf jedem Fall zum Wohlfühlen!
Lassen Sie sich inspirieren, realisieren Sie Ihr Glück vom Eigenheim und damit ein Stückchen Freiheit und Individualität.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 8.817,90 €
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig.

Grundstücksfläche: ca. 2025 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Heinersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Steinhöfel. Nördlich von Fürstenwalde/Spree gelegen gehört Heinersdorf mit 4.527 Einwohnern zum Landkreis Oder-Spree in Brandenburg.

Das Umfeld von Heinersdorf wird von betriebener Landwirtschaft und einer reizvollen Umgebung mit erheblichem Naherholungswert geprägt. Hier finden Sie eine vielfältige Natur mit ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Seen – wie z.B. den 80 Hektar großen Heinersdorfer See, der zum Baden und Angeln einlädt.
Beeindruckend ist die etwa 350 Jahre alte Waldemareiche als eingetragenes Naturdenkmal. Sie steht am Rande einer Wiese am westlichen Ortsrand mit einem Brusthöhenumfang von ca. 8,10 Metern. Sehenswert sind als Baudenkmale die Dorfkirche Heinersdorf als Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert sowie das Gut Heinersdorf (Gutshaus, Herrenhaus, Rittergut oder auch kurz Schloß genannt). Das Schloß ist ein Frühwerk von Karl Friedrich Schinkel.

Neben der wunderschönen Natur und historischen Bauwerken bietet die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur, die zur Wohnqualität in Heinersdorf beitragen. Waren des täglichen Bedarfs erhalten Sie im Landeinkaufsmarkt. Ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, eine Physiotherapie und ein Friseur sind im Ort ansässig, so dass sich die Einwohner in der Grundversorgung sicher und wohlfühlen dürfen.

Kinderbetreuungs- und Schulbildungsangebote gewährleisten jungen Familien die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. In Heinersdorf befindet sich eine Kita mit Hort sowie eine Grundschule. In den benachbarten Dörfer Ahrensdorf, Beerfelde oder Neuendorf im Sande erschließt sich erweitertes Angebot an Kindertagesstätten. Erweitertes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Abitur bieten die nächstgelegenen Städte wie Müncheberg, Fürstenwalde, Seelow oder Tangermünde.

Heinersdorf und Umgebung pflegen ein abwechslungsreiches Gemeinschafts- und Kulturleben mit diversen Vereinen und Organisationen. Die Freizeit lässt sich z.B. in Sportvereinen, einem Töpferstübchen, einer Nähstube, in einem Reit- und Zuchtverein, bei den Landfrauen Heinersdorf, in einem Denk-mal-Kultur-Verein, bei Jugendprojekten und in einem Jugendclub, in einem Seniorenstützpunkt und Heimattiergarten vielseitig gestalten.

Die Bundesstraße B5 führt zwischen Müncheberg und Frankfurt/Oder durch Heinersdorf. Die Landesstraße L 36 in unmittelbarer Nähe führt in die ca. 17 km entfernte Domstadt Fürstenwalde. Als nächstgelegene größere Stadt sind das Zentrum und der Bahnhof von Fürstenwalde in ca. 20 Autominuten erreichbar. Von dort ist eine halbstündige Verkehrsanbindung mit dem Regionalexpress nach Berlin oder Frankfurt/Oder gegeben. Mit dem deutschen Bahnexpress erreichen Sie die City von Berlin in nur 40 Minuten.

Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde (Spree) mit 2 Autobahnanschlussstellen zur Autobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Über die Autobahn A12/A13 gelangen Sie nach ca. 80 km bis ins direkte Zentrum von Berlin, über die Bundesstraße B5/B1 sogar schon nach ca. 65 km. Zum Berliner Großflughafen "Willy Brandt" gelangen Sie mit dem PKW in ca. 50 Minuten über die Autobahnverbindung. Die Tesla Gigafactory in Grünheide ist in nur ca. 40 Minuten mit dem PKW über die L36/L38 von Heinersdorf erreichbar und bietet viele Arbeitsplätze.

Die an der Spree gelegene Domstadt Fürstenwalde (Spree) ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung. Das Zentrum rund um den Dom und das Rathaus ist eine attraktive Einkaufsmeile mit Cafés und Restaurants. Das produzierende Gewerbe umfasst u.a. die Kompetenzfelder im Automobilbereich, Energiewirtschaft, Kunststoffe/Chemie sowie Metallerzeugung/Mechatronik. Bonava Deutschland als Tochter eines skandinavischen Bau- und Immobilienkonzerns hat seinen Sitz in der Domstadt.

Nur ca. 27 km sind es bis zum Kurort Bad Saarow am herrlichen Scharmützelsee mit seinen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten - vom Segeln, über Golfplätze bis hin zur Saarow Therme als Thermal-Sole-Bad. Es ist über die Ortsgrenzen hinaus bekannt mit seinem heilenden Thermalwasser, den Wellnessangeboten sowie dem angeschlossenen Kurbereich. Ärzte und das Helios-Klinikum bietet umfangreiche medizinische Versorgung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 17 km
Fernbahnhof 17 km
Autobahn 20 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 11 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 394.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 8.817,90 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Liegt der beurkundete Kaufpreis über 247.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 394.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-14
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: AT984