3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Atemberaubende 3 Zimmer Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss eines zur Gründerzeit errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen steht zum Verkauf. Das Haus wurde kernsaniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Die Sanierung dieser Wohnung befindet sich in den letzten Zügen - wenn Sie sich schnell entscheiden, können Ihre Wünsche und Vorstellungen noch umgesetzt werden.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich harmonisch auf 2 Etagen - vom Balkon haben Sie einen fantastischen Blick auf Stuttgart. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Außenstellplatz - direkt vor dem Haus.

Für Kapitalanleger ist dieser Traum ebenfalls sehr interessant, da der Eigentümer auch eine Erstvermietungsgarantie für zwei Jahre mit einer mtl. Kaltmiete von 2.200 € abgibt und sich damit diese Wohnung quasi von alleine abbezahlt.

Sie haben Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen, dann rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail.

# Ausstattung
Die Wohnung wird derzeit saniert. Die verbauten Materialien sind hochwertig und schick.

In der Eingangsetage befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer und der Balkon mit einem atemberaubenden Ausblick über Stuttgart.

Im Badezimmer können Sie Ihre Waschmaschine aufstellen bzw. die Waschküche im Untergeschoss des Hauses nutzen. Neben einem geräumigen Keller, rundet ein separater Außenstellplatz dieses Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 04.12.2023
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend suchen. In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Bus- und S-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle und einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Stuttgart ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso ist ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und kulturellen Einrichtungen vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 9,4 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 8,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 4,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 95.34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436_MT_Invictus