4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.900
91052 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf.

Die 4 Zi.-Dachgeschosswohnung liegt in einem im Jahre 1987 in Massivbauweise
errichteten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten.

Der Dielenbereich führt zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Hier öffnet sich der erste Zugang zur Dachloggia, die nach Süden ausgerichtet ist.

Alle Zimmer sind vom Dielen- und Flurbereich zugänglich.
Der Flur führt zu einem kleineren Kinderzimmer sowie einem Arbeitszimmer,
das flexibel als Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Zugang zur Dachloggia.

Besonders erwähnenswert ist das modernisierte Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche.

Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht und Fenster. Ein eigener Waschmaschinenanschluss
sind ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil auf derselben Etage. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Für gemütliche Grillabende steht Ihnen im grünen, großzügigen Gemeinschaftsgarten eine Grillfläche sowie Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) rundet das Angebot dieser Einheit ab.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2021: Streichen der Fensterrahmen
2018: Erneuerung der Fassade
2017: Erneuerung des Heizkörpers im Schlafzimmer
2013: Kanaluntersuchung und Sanierung
2013: Erneuerung des Badezimmers und WCs
2013: Abschleifen und Versiegeln der Böden
2012: Erneuerung des Mamorbelags in den Treppenhäusern
2011: Erneuerung des Dachs des Treppenabgangs zur Tiefgarage
2012: neue Brauchwasseraufbereitung (Regelung, Speicher und Wärmetauscher)
2008: digitale Heizungsregelung
2007: Neuanstrich der Tiefgarage
2006: Erweiterung auf digitalen Satellitenempfang (ca. 150 Sender)
2006: Einbau zwei neuer Garagentore mit Fernbedienung
2005: Dämmung der Heizungsräume und noch offener Heizungsanlagenteile
2004: teilweise Erneuerung der Abdichtung der Balkone

Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachloggia, die durch ihre Süd-Ausrichtung über den gesamten Tag Sonne bietet.

Fazit: Sie erwerben eine moderne und ruhige 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung siemensnah in zweiter Reihe zur Straße.

Quadratmeterpreis 4.714 EUR entspricht 11 % weniger als Vergleichsobjekte!

# Ausstattung
Dachloggia mit Südausrichtung
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Fernwärme
Echtholzparkett (Eiche)
Fliesen (Juramamor)
Abstellraum
Holzisofenster
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, außer Geschirrspüler und Kühlschrank)
Dachbodenabteil auf gleicher Etage wie die Wohneinheit
Duplexparker (oben) in der Tiefgarage (zzgl. 15.000,00 EUR)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet bis 31.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.

Gesamtfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt bietet nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch den Komfort, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb fußläufiger Entfernung zu haben.

Ärzte, Apotheker, Kitas und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Siemens Campus (Modul 1), Laufzeit ca. 7 Minuten, was für berufstätige Bewohner eine zeit- und wegeeffiziente Anbindung darstellt.

# Sonstiges
Kaufpreis zzgl. 15.000,00 EUR Duplexparker (oben)

Da das Objekt derzeit noch vermietet ist, können aus Gründen der Privatsphäre nicht alle Räumlichkeiten gezeigt werden. Die üblichen Räume entsprechen dem allgemeinen Standard der Wohnung. Hiervon können Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen.

Bei einer möglichen Neuvermietung:
SOLL JNME 13.200,00 EUR
SOLL Rendite: ca. 3,18 %
SOLL RoE: ca. 31,4-fach

Hausgeld-Angaben folgen zeitnah.

mtl. Grundsteuer: 12,68 EUR
(38,03 EUR quartalsweise abgerechnet)

Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 121,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2018
Gültig bis: 14.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: N1535