3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Die gesamte Eigentumsanlage erstreckt sich über 2 Hauseingänge.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Am Ladenzentrum 10. Im Jahr 2022 wurde das Haus 10 energetisch saniert, die Arbeiten Haus 12 dauern noch an.
- Wärmeverbundsystem an den Aussenwänden (WDVS)
- Flachdachsanierung
- PV-Solaranlage
- Fenster sowie Balkontüren erneuert
- Balkone erneuert (vorgestellte Balkonanlage).
- Erneuerung Hauseingangstürelement
- Erneuerung RWA-Anlage
- Erneuerung Klingelanlage
- Erneuerung Briefkastenanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Brennwertkessel
- Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung für die Wohnungen
Bemerkungen zur Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über Lamintböden in allen Wohnräumen und im Eingangsbereich, Der Boden in der Küche ist mit Vinyl ausgelegt, im Bad ist der Boden verfliest,. Sämtliche Wände und Decken sind hell gestrichen. Die Küche ist mit diversen Ober- und Unterschränken, einem Cerankochfeld mit Backofen sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Der grosse Eingangsbereich bietet viel Platz. Das Wohnzimmer findet Erweiterung in einem großen Balkon, der aufgrund der Sanierungsarbeiten erneuert wurde. Die zwei weiteren Zimmer bieten viel Platz und werden z.Z. als Kinder- und Schlafzimmer genutzt. Das innenliegende Vollbad ist hell verfliest, eine kleine Abstellkammer lässt Schrubber, Eimer und vieles mehr unsichtbar werden. Der Wohnung zugehörig ist ein geräumiger Kellerraum, das Auto findet auf dem Parkplatz seinen eigenen Stellplatz. Das gesamte Haus verfügt über eine Fahrstuhlanlage.
Lagebeschreibung.
Reinbek zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und der Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Diese erreicht man sowohl mit dem Auto über die B5 sowie der A24 oder bequem mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in den umliegenden Geschäften. Auf dem Täpyplatz findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt, hier bekommt man frisches Gemüse, Obst und andere Dinge aus der Region. Sportbegeisterte kommen in Reinbek und Umgebung auf ihre Kosten. Diverse Sportvereine bieten ihren Mitgliedern eine große Auswahl an Möglichkeiten und wer gern die wunderschön angelegten Golfplätze genießen möchte, kein Problem und auch Pferdeliebhaber haben in den umliegenden Reitställen alles, was das Leben auf den Rücken der Pferde noch schöner macht. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fussläufig zu erreichen, eine gute Ärtzeversorgung ist selbstverständlich.
Sonstiges.
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt netto € 720,00
Die Sanierung der Anlage wird über ein Darlehen finanziert, der Anteil der Verkäufer beträgt insgesamt € 40.800,00 mit einer Laufzeit von 10 Jahren bis zum November 2031.
Von dieser Gesamtsumme in Höhe von EUR 40.800 wurden seitens der Verkäufer bereits EUR 6.699,-- (incl. November-Rate) gezahlt, sodaß noch eine Restschuld über EUR 34.100,00 vom neuen Eigentümer zu übernehmen ist (monatliche Darlehensrate in Höhe von EUR 372,17).
Die monatlichen Raten für das Darlehen belaufen sich ab 01.01.2023 auf monatlich EUR 372,17 und sind laut aktuellem Wirtschaftsplan zusammen mit dem monatlichen Wohngeld in Höhe von EUR 157,00 zu zahlen, so daß eine monatliche Belastung in Höhe von insgesamt EUR 530,00 besteht.
