Haus zum Verkauf €144.000
27257 Niedersachsen - Sudwalde

# Objektbeschreibung
*Ein Familienwohnhaus mit Ausbaureserve und pflegeleicht angelegtem Grundstück* Das Dachgeschoss bietet nicht nur weiteren Raum für die ganze Familie, sondern öffnet die Tür zu kreativen Möglichkeiten. Es fanden bereits einige Modernisierungen statt: Zum Teil ersetzte Kunsstofffenster und die verklinkerte Außenwand. Dennoch ist Ihr handwerkliches Geschick gefragt: Die Ausstattung ist überwiegend noch aus der Bauzeit, wie zum Beispiel Bodenbeläge und Badezimmer. Ein Garten mit viel Platz und Potential wartet auf Ihre persönliche Gestaltung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1920er Jahren gebaut. Seitdem fanden bereits einige Modernisierungen und Renovierungen statt.

- Holzfenster mit Thermopanescheiben und Außenrollläden von ca. 1976
- Außenwand wurde ca. 1976 nachträglich verklinkert
- Im Bereich eines Schornsteins ist Feuchtigkeit sichtbar
- Durch die Küche gelangt man in einen Anbau mit Schlafzimmer, Badezimmer und Waschküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Holztreppe mit geradem Lauf führt in das Dachgeschoss
- Im Dachgeschoss ist ein Zimmer ausgebaut, weitere Räume sind vor einigen Jahren zum Ausbau vorbereitet worden, Heizung nicht vorhanden
- Das Dach, welches mit Frankfurter Pfanne Braas eingedeckt ist, ist teilweise mit Hartfaserplatten verschalt und teilweise mit Mineralwolle gedämmt
- Die Ölheizung befindet sich in einem Kellerraum; die vier Kunststofftanks sind vorschriftsmäßig abgemauert.

Bei älteren Häusern empfehlen wir grundsätzlich eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Erschließung: Ölheizung mit Warmwasserversorgung (160 Liter Speicher) von 1990 (Vier Kunststofftanks á 1.500 Liter), Kanalisation, Telefon, Elektrizität, öffentliches Wasser.

Übergabe: Das Hausgrundstück ist bereits frei und kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1515 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige und pflegeleicht angelegte Grundstück ist größtenteils in Rasenfläche angelegt. Ein kleiner Vorgarten, welcher durch einen Zaun zur Straße eingegrenzt ist, heißt Sie willkommen! Eine kleine Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Als Nebengebäude sind ein ehemaliger Stall und ein Garagengebäude mit drei Stellplätzen vorhanden.

Das Hausgrundstück liegt an einer befahrenen Straße in zentraler Lage von Affinghausen. Der kleine, ländliche Ort Affinghausen ist Mitgliedsgemeinde in der Samtgemeinde Schwaförden und hat ca. 900 Einwohner. Die Lage im ungefähren Mittelpunkt des Vierecks Syke – Bassum – Sulingen – Bruchhausen-Vilsen lässt den Ort von den infrastrukturellen Einrichtungen dieser Kleinstädte mit profitieren. Für die tägliche Versorgung ist ein Dorfmarkt vorhanden. Der Gasthof Bensemann ist weit über die Grenzen des Ortes bekannt. Affinghausen bietet gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege in der Natur, besonders im Staatsforst Erdmannshausen. Weitere Informationen finden Sie hier: Gemeinde Affinghausen - Startseite (gemeinde-affinghausen.de)

# Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0750