3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 78 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie im begehrten 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage. Ansprechend ist das einzigartige Angebot vor allem für 2 bis 3-Personen Haushalte, die Stadtrand und -zentrum in Kürze erreichen wollen und einen tollen Ausblick genießen wollen.

Was diese Immobilie zusätzlich besonders macht? Sie können einziehen ohne kostspielige Renovierungsmaßnahmen, denn die Wohnung wurde größtenteils im Jahr 2014 modernisiert und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Da diese Immobilie durch die Eigentümer bewohnt wurde, profitieren Sie von einem sehr gepflegten Zustand. Neben einem neuwertigen Tageslichtbad erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche, welche zu Ihrem Vorteil im Kaufpreis inkludiert ist.
Dazu sorgt der überwiegend verbaute, pflegeleichte Vinyl-Boden für einen modernen Wohnkomfort und eine gute Raumakustik. Nicht zu vergessen ist die großzügige nach Westen ausgerichtete Loggia sowie der dazugehörige PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Alleinstellungsmerkmale:
• Kurzfristiger Bezug:
Sparen Sie Zeit und Stress! Diese Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig und beinhaltet eine moderne Ausstattung, die für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
• Geschicktes Raumangebot:
Genügend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche und Bedürfnisse bietet Ihnen das Wohn- und Schlafzimmer. Das dritte Zimmer, eignet sich optimal für das Arbeiten von zuhause aus, als Kinderzimmer oder als Gästezimmer für Ihre Besucher.
• Feierabend an der frischen Luft:
Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia mit perfekter Westausrichtung.
• Hochwertige Einbauküche:
Die moderne Einbauküche ist neuwertig und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, damit Sie Ihre Kochkünste in vollen Zügen genießen können.
• Tiefgaragenstellplatz:
Ihr Auto ist sicher und bequem in der hauseigenen Tiefgarage untergebracht. Ein weiteres Plus an Komfort und Sicherheit!

Gerne führen wir Sie bei einem Besichtigungstermin durch die Wohnung und bringen die noch nicht öffentlichen Vorteile ans Licht. Rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns aus Sie!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterkomplettservice
- Tiefgaragenstellplatz
- barrierefrei

Technische Daten:

Baujahr: ca. 1973
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmeranzahl: 3

Stockwerk: 6. Obergeschoss (oberste Etage)
Aufzug: vorhanden
Loggia: vorhanden
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Heizung: Gas-ZH
Fenster: 2-fach verglaste Kunstoffenster
Bodenbeläge: Vinyl/Laminat/Fliesen/PVC

Gemeinschaftsräume vorhanden: Fahrradraum, Trockenraum
Waschmaschinenanschluss: im Badezimmer
Hausmeisterkomplettservice

Bezug/Übernahme: kurzfristig

Modernisierungsmaßnahmen im Sondereigentum:
2011 - Badezimmer
2014 - Einbauküche
- diverse Fußböden
- teilweise Elektrik

Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum:
Es stehen Maßnahmen an, nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Direkt am Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zudem befindet sich ein kleiner Supermarkt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Weitere Geschäfte wie Apotheken, Bäcker, Metzger und Arztpraxen sind ebenfalls im Wohngebiet vorhanden, was eine umfassende Versorgung gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.09.2016
Gültig bis: 2026-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8649