3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung
Beschreibung:
Die bezugsfreie Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 87 m² und verfügt über einen überdachten Westbalkon, der zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung aus.

Ausstattung:
Die Kunststofffenster wurden im Mai 1999 erneuert und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. In den Wohnräumen sind Parkettböden, Laminat und Fliesen verlegt. Die Einbauküche ist erst ca. 5 Jahren jung.

Gemeinschaftliche Nutzung:
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Gemeinschaft bietet außerdem Fahrradkeller und 2 Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung an. Zusätzlich stehen 6 Gemeinschaftsparkplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung.

Nebenkosten und Rücklage:
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 278 €. Zum 31.12.2021 betrug die Rücklage ca. 112.000 €. Die Wohnung wird professionell von der Verwaltungsgesellschaft GWO Laupheim betreut.

Beziehbarkeit:
Die Wohnung steht für Sie sofort zur Verfügung. Mit den gewünschten Modernisierungsarbeiten kann unmittelbar begonnen werden. Einem zeitnahen Bezug steht somit nichts im Wege.

Fazit:
Das geräumige 3 1/2 Zimmer Appartement in gepflegtem Zustand bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit zum Selbstbewohnen oder zum gewinnorientiert Vermieten. Die Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten macht das Objekt besonders interessant.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Hausmeister

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3 1/2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet Mittelberg. Die Bushaltestelle vor der Haustüre sowie die Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung machen die Lage besonders attraktiv.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.09.2017
Gültig bis: 2027-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8530