5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €834.500
12159 Berlin - Friedenau

# Objektbeschreibung
Dieser repräsentative Altbau aus der Gründerzeit ist laut Berliner Denkmalliste im Jahre 1892 fertiggestellt worden. Die rote Klinkerfassade mit den zahlreichen weißen Stuckverzierungen sind gebaut für die Ewigkeit.

2008 und 2013 erfolgte in verschiedenen Bereichen des Gebäudes eine Schwammsanierung, die erforderlichen Maßnahmen sind ordnungsgemäß erfolgt und wurden als Nachweis bei der Hausverwaltung dokumentiert.

Die bezugsfreie Wohnung mit einer Größe von ca. 140 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern verteilt sich auf drei großzügige stuckverzierte Zimmer Richtung Straße. Die weiteren zwei Zimmer, Küche und Badezimmer sind hofseitig ausgerichtet.
Viele Altbauelemente wie Flügeltüren, Tafelparkettboden, historische Beschläge und ein verzierter Kachelofen schmücken diese Wohnung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40 m ist jedoch im Flur etwas abgehangen worden. Ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eine große Küche mit zwei Abstellräumen runden diese gut geschnittene Wohnung ab.

Mit Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie die Wohnung Ihrem Geschmack entsprechend renovieren. Nutzen Sie diese seltene Chance.

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- bezugsfreie Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon
- 5 große Zimmer, teils durch Flügeltüren verbunden
- antiker Kachelofen
- Stuckelemente in den Zimmern (teilweise)
- Tafelparkett
- Deckenhöhe von ca. 3,40 m
- Keller mit eigenem Stromanschluss und Licht
- Schwammsanierung 2008 und 2013
Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind den verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.942,89 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 140,42 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140,42 m²

# Lagebeschreibung
Friedenau ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen in Berlin.

Die Kombination aus einem ruhigen und vitalen Wohnumfeld mit einer unmittelbaren Nähe zum Berlin-Zentrum macht diesen Bezirk so attraktiv. Repräsentative Altbauten, schöne Grünanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an gemütlichen Cafés und unterschiedlichen Restaurants, charakterisieren diese gute Wohnadresse.

Zudem sind die Verkehrsanbindungen in dieser Lage ideal. S-Bahn/U-Bahn, Buslinien und Autobahnring sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen Berlins sowie nach ganz Deutschland.

# Sonstiges
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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4686