5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000
# Objektbeschreibung
In der malerischen Kulisse der Ravensburger Altstadt gelegen, beeindruckt diese einzigartige Maisonettewohnung, die im Zeitraum von 2005 bis 2007 einer Kernsanierung unterzogen und im Jahr 2012 sowie 2020/21 modernisiert wurde. Das exklusive Domizil erstreckt sich über die oberen Etagen eines historischen Wohn- und Geschäftshauses und gewährt über einen bequem erreichbaren Fahrstuhl Zugang zu seinem Inneren.
Ein großzügiges Entrée, ausgestattet mit maßgefertigten Einbaumöbeln, dient nicht nur als stilvoller Empfangsbereich, sondern bietet auch ausreichend Platz für die Garderobe. Eine Stufe führt in das Sonnenzimmer, das die erste von insgesamt vier Dachterrassen offenbart. Diese Terrasse wurde erst 2020 ausgebaut und könnte nochmals erweitert werden.
Die Diele führt nicht nur zum Treppenaufgang, sondern auch zum ersten Kinder- bzw. Gästezimmer. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Zusammenlegung des angrenzenden, zweiten Kinderzimmers. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das im Jahr 2012 neu gestaltete Gästebadezimmer mit einer bodengleichen Dusche und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Der abgetrennte Schlafbereich wurde 2012 um einen hochwertigen begehbaren Kleiderschrank erweitert. Auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer mit beeindruckender Belichtung und Blick Richtung Altstadt, während auf der linken Seite das ebenfalls 2012 neu gestaltete Elternbadezimmer mit einem großzügigen Waschtisch, XXL- Badewanne mit Echtholz (2020) und WC befindet. Beide Badezimmer beeindrucken durch Mosa-Feinsteinzeugfliesen, Vola- und Grohe-Armaturen sowie spülrandlose WC's von Geberit.
Der Treppenaufgang führt in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der sich bis ins Dach öffnet. Große Glasflächen, freigelegte Sichtbalken und eine Galerie schaffen in diesem Raum eine authentische Wohlfühlatmosphäre. Der Ausblick über die Dächer der Stadt kann hier in vollen Zügen genossen werden. Ein Highlight bildet die großzügige Bulthaup-Einbauküche aus dem Jahr 2012, ausgestattet mit Gaggenau-, Miele- und Liebherr-Einbaugeräten. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse, die gemütlich zwischen den Hauswänden der Altstadt eingebettet ist und einen ruhigen Ort für das Frühstück bietet. Das Gäste-WC wurde ebenfalls während des Umbaus 2012 auf dieser Ebene ansprechend erneuert.
Über die freitragende Treppe erreichen Sie die Galerieebene, die derzeit als heller Arbeitsplatz eingerichtet ist. Diese Ebene eignet sich jedoch auch ideal als Lese- oder Ruhebereich. Durch das große Glasschiebeelement gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse mit einem malerischen Blick Richtung Süden bis zu den Schweizer Alpen. Diese Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Essbereich oder Sonnenliegen. Eine Treppe führt weiter zur Dachaltane mit etwa 25 m², (2021) von der aus die Türme und Tore der Stadt eindrucksvoll betrachtet werden können.
Im Untergeschoss des Gebäudes, ebenfalls über den Fahrstuhl erreichbar, befindet sich ein äußerst geräumiger Keller, der teilweise an die Eigentümergemeinschaft vermietet ist.
Zur Wohnung gehört kein eigener Garagen- oder Stellplatz, jedoch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermittlung eines Stellplatzes in einer der nahe gelegenen Tiefgaragen oder Parkhäuser.
# Ausstattung
* Historisches Stadthaus aus dem Mittelalter, saniert in 1998,
Kernsanierung DG Wohnung 2005-2007, Erweiterung und Umbau 2012, Modernisierung 2020
* Aufzug vom UG bis in die unter Etage der Wohnung
* Dielenbereich mit Sonnenzimmer
und Einbaumöbel
* Kirschbaum-Massiv-Parkett (saniert 2012)
* flächenbündige Echtholzfurniertüren
* 3 Dachterrassen mit Walaba Stauseeholzdielen (2014 erneuert, 2020 erweitert)
* Dachaltane mit grandiosem Blick über die Stadt
(neuer Holzbelag 2021)
* EIB / Bus-System, LAN-Netz über alle Geschosse
* Einbauspots in allen Räumen
und LED Lichtleisten in den Bädern
* neu erstelltes Gäste- und Hauptbad (2012, 2020) mit Feinsteinzeugfliesen (Mosa)
sowie Boffi,
Vola und Grohe Ausstattung, Waschtische aus Corian,
* neu erstelltes Gäste-WC (2012)
* imposante Bulthaupküche mit Gaggenau Induktionskochfeld, Dampf-Backofen, Backofen,
Wärmeschublade, Liebherr Kühl-Gefrierkombination, Miele XXL Spülmaschine und
Gutmann Umluftabzug (aus 2012)
* dreiseitig verglaste Gauben
* Glasverkleidung Treppenhaus mit LED Stimmungslicht (2020)
* elektrische Jalousien im Scheibenzwischenraum der Großglaselemente
* elektrische Rollläden
* Plissees im Wohn-Essbereich, Büro und Schlafzimmer (2020)
* diverse Schreinereinbauten (Bücherregal, HWR-Schrank, Sitzbank, Ankleide, Badmöbel / 2012, Arbeitsplatz 2020)
* großer Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sommer 2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Inmitten des lebendigen Herzens der Ravensburger Innenstadt erwartet Sie diese exklusive und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung, die durch architektonische Raffinesse und eine Fülle von Ausstattungshighlights besticht. Die pulsierende Energie der Stadt liegt direkt vor Ihrer Haustür, während Sie das quirlige Stadtleben in einem der zahlreichen Cafés der Ravensburger Innenstadt oder auf dem Wochenmarkt in vollen Zügen genießen können. Gleichzeitig bietet diese außergewöhnliche Immobilie über den Dächern der Stadt einen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung.
Die Wohnung erstreckt sich direkt über einer Ladeneinheit, was Ihnen das Gefühl vermittelt, quasi alleine zu leben, ohne Nachbarn über oder unter Ihnen. Diese einzigartige Lage garantiert Privatsphäre und Unabhängigkeit, während Sie dennoch von der Lebendigkeit der Innenstadt profitieren können. Hier erleben Sie die Vorzüge des urbanen Lebens und können gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihrer exklusiven Wohnoase über den Dächern von Ravensburg in vollen Zügen auskosten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 20 km
Zentrum 0,1 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3274
