3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
97209 Bayern - Veitshöchheim

# Objektbeschreibung
Wir, das Team der Freigeist Immobilien GmbH, freuen uns Ihnen hiermit, diese traumhafte, helle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in
begehrter Lage in Veitshöchheim vorstellen zu können.
Die sehr helle Wohnung mit 2 französischen Balkonen in Südausrichtung und großem Wohn,- Essbereich mit offener Küche liegt im Dachgeschoss eines ruhigen 3-stöckigen 6 Parteienhauses.

Das Dachgeschoss wurde erst 1998 komplett saniert/umgebaut und verfügt auf der ersten Wohnebene über ein großes Wohn-, Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Schlafzimmer. Über die lichtdurchflutete Galerie gelangt man in das Elternschlafzimmer mit der wundervollen großen Fensterfront und einem französischen Balkon. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

# Ausstattung
- 3-Zimmer WHG mit Küche, Bad mit Dusche/Wanne/WC, Kellerabteil
- Wohnfläche ca. 76 m2
- 1x Bad mit Dusche/Wanne/WC
- 2x franz. Balkon, Süd/West Ausrichtung
- Baujahr 1958, DG ca. 1998 saniert/umgebaut
- Einzug ca. August 2024
- Mehrwert :
Fußbodenheizung untere Wohnebene
hochwertige massivholz Einbauküche
lichtdurchflutete Galerie
Dach 2006 neu gedämmt/gedeckt
sehr anspruchsvolle Architektur und Wohnraumgestaltung
Kellerabteil
Hausgeld (zzgl. Heizung) 2022 100,30 p.a.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien verkauft.
Verkäufer & Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sehr gute Lage:
In Laufweite befindet sich ein Kindergarten und das Schul,- und Sportzentrum sowie verschiedene Ärzte. Veitshöchheim verfügt zudem über vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, ein Schwimmbad sowie Freizeit- und Sportangebote.
Sehr vorteilhaft daher auch für Familien mit Kind.

Die Bushaltestellen und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Würzburg befinden sich auch in direkter Laufnähe.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der optimalen Lage für eine
Vermietung oder Eigennutzung und ist zeitnah verfügbar.

# Sonstiges
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Wenden Sie sich gerne vertrauensvoll an uns.

Seit über 20 Jahren sind wir Ihr verlässlicher Partner in München Würzburg & Regensburg
für den Immobilienverkauf.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Gültig bis: 05.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Veitshoechheim