2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €63.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056062
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung in Völklingen. Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 5.400 €.
Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im Erdgeschoss des 3-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 49,07 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, ein Balkon und ein Badezimmer mit Dusche fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare.
Zusätzliche Chancen bieten 3 weitere Wohnungen im Haus, die ebenfalls erworben werden können:
Wohnung 1: 1 ZKB, ca. 30 m², JNKM: ca. 2.760 €, 39.000 € zzgl. 2.975 € Provision,
Wohnung 2: 1 ZKB, ca. 36,5 m², JNKM: ca. 3.600 €, 47.500 € zzgl. 2.975 € Provision,
Wohnung 3: 2 ZKB, ca. 39,6 m², leerstehend, 46.000 € zzgl. 2.975 € Provision.
Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Immobilie den neuen Besitzern viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Tatkräftige.
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.
# Ausstattung
+ Vermietet: JNKM ca. 5.400 €
+ 3 weitere Whg. im Haus zu verkaufen
+ Duschbad
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige Lage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.283,88 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 49,07 m²
Nutzfläche: ca. 49,07 m²
# Lagebeschreibung
Völklingen ist eine an der Saar gelegene Mittelstadt im Saarland, die rund 40.000 Einwohner umfasst. Hier profitieren Ihre Mieter von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken, die mit dem Auto in ca. 19 Minuten erreicht werden kann.
Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 240 m entfernt. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen zudem ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium in bequemer fußläufiger Entfernung. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Cafés und Restaurants sind im ca. 1,5 km entfernten Stadtzentrum angesiedelt.
Die nächste Bushalstestelle wird nach nur rund 2 Gehminuten erreicht. Anschlüsse an den Regionalverkehr gewährleistet der Bahnhof “Völklingen” in ca. 2,1 km Entfernung. Über die B51 und die A620 sind Sie ideal an das Straßennetz angebunden und erreichen, neben Saarbrücken, Saarlouis ebenfalls in ca. 19 Minuten.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 248.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 9580e04897
