Haus zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Das idyllische Holzhaus ist perfekt für Naturliebhaber, die nach dem Besonderen suchen. Ob als Familienheim oder als Ferienhaus: Das
Anwesen auf der Rusel bietet Ihnen mit 190 mڅ Wohnڀäche, verteilt auf 3 Etagen, alle Möglichkeiten, Ihre Vorstellung zu verwirklichen.
Der Fokus in der Aufteilung wurde auf Gemeinschaftsڀächen gelegt. Im Wohn- und Esszimmer kann die ganze Familie
zusammenkommen, im Sommer auch in der Erweiterung auf Terrasse und Balkon, im Winter gemütlich vor dem offenen Feuer oder
am kuscheligen Kachelofen.
Die hochwertige Ausstattung wurde sorgsam von den Eigentümern gewählt. Sie ٿnden Einzelstücke wie die Haustür oder mit
Schnitzwerk verzierte Balken rund ums Haus, die dem Haus den besonderen Touch verleihen.
Hinter dem großzügigen Entrée beٿnden sich drei Kellerräume des Hauses, welche sich ideal zur Lagerung Ihrer Ski- oder
Wanderausrüstung, bzw. für Ihren Weinkeller anbieten.
Das Wohnzimmer, welches Sie durch eine wunderschöne Flügeltür erreichen, ist durch einen Durchgang direkt mit dem stilvoll
gestalteten Esszimmer verbunden. Durch den großen, umlaufenden Balkon, können Sie von allen Seiten die beeindruckende Aussicht
über den imposanten Garten und das Naturschutzgebiet bis hin zu den Alpen genießen.
Im Dachgeschoss des Hauses beٿndet sich ein abgetrennter Elternschlafbereich, welcher über einen Zugang zum eigenen Badezimmer
und Balkon verfügt.
# Ausstattung
- Großes Anwesen in nahezu Alleinlage
- Rustikaler Bauernstil
- Großer, liebevoll angelegter Garten mit Streuobstbäumen
- Traumhafter Ausblick auf den Naturpark Bayerischer Wald und die bayerischen Alpen
- Umlaufender Balkon, große Terrasse
- Zwei gemütliche Kachelöfen
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Handbehauene Stülpdecke mit Nut-Feder-Brettern aus nordischer Fichte
- Terracotta Fliesen im Wohnbereich
- Wandpaneele aus afrikanischem Hartholz im Essbereich
- Doppelgarage im Rahmen einer Bauvoranfrage genehmigt
- Perfekt als Ferienhaus für Ausڀüge zum Wandern oder Skifahren im Bayerischen Wald:
- Die Skilanglauڀoipe verläuft direkt hinterm Haus.
- Zahlreiche Wanderwege liegen in der unmittelbaren Umgebung, wie Ruselabsatz, Geißkopf, Greising, etc.
- Der Deggendorfer Golfplatz ist 2 Autominuten entfernt.
- Der Geißkopf mit Skigebiet, Bogenschießanlage und Mountain-Bike-Park liegt 11 Autominuten entfernt.
- Bodenmais, der Ausgangsort für den Großen Arber, liegt 28 Autominuten entfernt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 3963 m²
# Lagebeschreibung
Das beliebte Ausڀugsgebiet Rusel ist Teil der Gemeinde Schauڀing bei Deggendorf. Umgeben von einer atemberaubenden, unberührten
Natur stellt die Rusel den perfekten Ort für Entspannung und Erholung dar und bietet Ihnen die Möglichkeit eines umfassenden
Erlebens des Bayerischen Walds.
Durch den Nationalpark ڀießt der kleine wunderschöne Ruselbach, welcher für ein idyllisches Ambiente sorgt. Der Ort schmückt sich
im Sommer mit bunten Blumenwiesen und verwandelt sich im Winter zu einer atemberaubenden Schneelandschaft, welche
passionierte Wintersportler und Urlauber nahezu magisch anzieht. Wandern auf den zahlreichen Wanderwegen und Skifahren in den
diversen Skigebieten (wie der ”Geißkopf ”) sollten Sie deshalb nicht missen.
Auch der Golfplatz Schauڀing, sowie die längste Rodelbahn im Bayerischen Wald sind nur ein Teil der Freizeitangebote Rusels.
Das große Anwesen auf einer Passhöhe nähe Deggendorfs schenkt einen traumhaften Ausblick in die Natur der Rusel und grenzt direkt
an den weitläuٿgen Wald. Von hier aus beginnt der ausgedehnte Spaziergang, die Wanderung, Fahrradtour oder der Skilanglauf direkt
vor der Tür. Durch die Einbettung in eine grüne Umgebung sowie die nur vereinzelt auftretenden Nachbarhäuser hat jedes Grundstück
eine eigene großzügige Fläche für sich selbst.
Dank der nahegelegenen Staatsstraße erreichen Sie die Stadt Deggendorf in ca. 12 Autominuten. Des Weiteren ist der Ort Schauڀing in
unter 8 Minuten zu erreichen, welcher Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet.r
# Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersbergerimmobilien-siedersberger.de
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf
den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt), Inhaber: Tina Nadja Siedersberger zu zahlen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 260.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: TNS-151
