2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
53545 Rheinland-Pfalz - Linz am Rhein

Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete im Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt am Rhein. Aus allen Fenstern hat man Rheinblick. Aufgrund des Schnitts eignet sie sich für Singles und Paare. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau. Sie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Gesamtimmobilie wird von einem Hausmeister betreut.

Ausstattung
Die Wohnung wurde im Wohnbereich mit hochwertigem Parkett versehen. Bad, Poolraum und Flur wurden mit ebenfalls hochwertigen Fliesen in aufwändigem Legemuster aufgewertet. Das Bad mit Dusche, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluß sowie der Poolraum mit großer Trapezwanne und mit in der Wohnung verbleibendem Wandeinbauschrank wurden 2011 komplett saniert. Die Poggenpohl-Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung, die vor 8 Jahren komplett neu eingebaut wurde, in Verbindung mit Fußbodenheizung beheizt. Die Gaskosten sind im Hausgeld enthalten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.

Energieausweis
Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 105,7 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.03.2028


Lage
Direkt am Rhein, 3 Minuten Fußweg zum Bahnhof. Linz bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken ist alles vorhanden.