Haus zum Verkauf €269.000
28197 Woltmershausen - Rablinghausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus, das einst ein Zweifamilienhaus war und sich in einer begehrten Nachbarschaft von Woltmershausen befindet.

Das Haus wurde liebevoll umgebaut und bietet ein enormes Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr ca. 1957 auf einer Grundstücksfläche von etwa 203 m². Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 113 m² mit zusätzlichen ca. 38 m² an Nutzfläche.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei vorteilhafte Balkone, präsentiert sich das Haus äußerst großzügig und vielseitig nutzbar.

Der Grundriss des Hauses ist vorteilhaft gestaltet. Insbesondere der einladende Wohn- und Essbereich, der viel Raum für eine angenehme Wohnatmosphäre bietet, stellt ein echtes Highlight dar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit für einen Partyraum.

Hinsichtlich der energetischen Aspekte verfügt das Haus über eine Wärmedämmung an der Fassade und Holzfenster mit Isolierverglasung.

Des Weiteren sind Dachboden und Kellerdecke gedämmt, was zu einem effizienten Energieverbrauch beiträgt. Die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1990 installiert wurde und zuletzt im Dezember 2022 gewartet wurde, sorgt für angenehme Wärme.

Das Haus bietet ein kleines Duschbad im Erdgeschoss mit automatischem Lüftersystem und ein stilvolles Vollbad im Obergeschoss im zweiten Obergeschoss.

Die Bodenbeläge bestehen aus teils Vollholz-Laminat und Fliesen. Technische Annehmlichkeiten wie Kabel/TV-Anschlüsse und eine Kaminanschluss-Möglichkeit sind ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück des Hauses ist ebenso charmant wie das Innere: Es gibt einen schön angelegten Garten mit einem prächtigen Apfelbaum, eine Terrasse und ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus verfügbar und bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.

# Ausstattung
- Bezauberndes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse

- Baujahr: ca. 1957

- Wohnfläche: ca. 113 m²

- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 38 m²

- Grundstücksfläche: ca. 203 m²

- Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

- Vorteilhafter Schnitt mit großem Wohn- Essbereich

- Vollunterkellert mit viel Stauraum

- Wärmedämmung der Fassade von ca. 1985

- Zweifach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung

- Rollläden auf der Südseite vorhanden

- Optionale Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

- Dach- und Dachbodenfläche aufwändig gedämmt (ca. 18 cm)

- Kellerdecke zusätzlich gedämmt (ca. 8 cm)

- Elektrik bereits teilweise erneuert

- Erweiterbare Zähler zu einem Zweifamilienhaus möglich

- Kaminanschluss vorhanden

- Kabel- und TV-Anschluss installiert

- Zwei schöne Balkone

- Eine großzügige Terrasse

- Gas-Zentralheizung von ca. 1990

- Wartung der Heizung zuletzt Ende 2022

- Separates Duschbad im Erdgeschoss

- Helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster im Obergeschoss

- Laminat, Fliesen und Teppich für zeitgemäßen Wohnkomfort

- Sehr gute Bausubstanz und ein gepflegter Gesamtzustand

- Neugestaltung des Vorgartens aus dem Jahr 2020.

- Mehrere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus

- Ruhige und gut angebundene Wohnlage im Herzen von Woltmershausen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und
Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 203,50 m²
Nutzfläche: ca. 37,50 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Reihenhaus befindet sich im charmanten und beliebten Stadtteil Woltmershausen im Südwesten der Hansestadt Bremen.

Diese unmittelbare Umgebung des Hauses punktet durch ihre Nähe zur Weser und ihrer Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Naturidylle.

Woltmershausen ist mit seinen knapp 14.000 Einwohnern hervorragend an die umliegende Infrastruktur angeschlossen: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in nur etwa 20 Minuten.

Auch die Autobahn A281 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

In der Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe ansässig, was den Standort ideal für Familien und Paare macht.

Gastronomische Einrichtungen und lokale Geschäfte runden das Angebot ab und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft.

Die Nähe zur Weser bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Freizeit direkt am Wasser zu verbringen. Genießen Sie entspannte Spaziergänge am Flussufer oder nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Joggen in der grünen Umgebung.

Der benachbarte Weseruferpark, ein beliebtes Ausflugsziel, befindet sich gleich vor der Tür und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Tagen im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Profitieren Sie von der guten Anbindung an das Verkehrsnetz, der Nähe zur Weser und dem vielfältigen Freizeitangebot in der Umgebung der schönen Wohnung.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einem Besichtigungstermin selbst von der Immobilie und der gefragten, ruhigen Lage zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 159-S&P