Haus zum Verkauf €425.000
92670 Bayern - Windischeschenbach

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus und möchten gleich einziehen?

Das 2005 massiv gebaute Einfamilienhaus kann ohne Modernisierungsaufwand Ihr neues Zuhause werden. Es liegt ruhig gelegen am Rande eines Wohngebietes.

Das Grundstück mit leichter Hanglage ist liebevoll angelegt, verfügt über eine große Holzlege und ein kleines Nebengebäude für Gartengeräte.
In das Wohnhaus treten Sie über das Untergeschoss ein, der Eingangsbereich ist hochwertig mit Granitfußboden ausgestattet. Hier finden Sie auch die Kellerräume, wovon zwei beheizt sind. Über eine offene Stahl-Holz-Treppe gelangen Sie in die Wohnräume, die sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstrecken.

Im Erdgeschoss lässt sich im offenen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf die mit Glas überdachte Terrasse gemütlich wohnen. Die Küche ist vom Flur und vom Wohn- und Esszimmer begehbar. Die funktionelle, helle Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Beheizt werden die Wohnräume mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Der wasserführende Schwedenofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Sehr nützlich sind dazu der kleine Abstellraum und ein getrenntes WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die als Schlafräume, Büro etc. genutzt werden können. Das großzügige Bad mit Badewanne, Dusche und WC verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung für wohlig angewärmte Fliesen.
Das Haus ist mit 134 m² Wohnfläche und heller, einladender Atmosphäre als neuer Lebensmittelpunkt für eine wachsende Familie bestens geeignet.

Für Ihre Pkws steht eine Doppelgarage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren zur Verfügung. Unter dem Satteldach der Garage ist viel zusätzlicher Stauraum vorhanden, der sehr zweckmäßig von außen begehbar ist.

# Ausstattung
Für die Zukunft wertvoll sind die technischen Besonderheiten der Immobilie: Eine 5000 l Zisterne kann für die Nutzung im Haus oder zum Gartengießen herangezogen werden. Anschlüsse für die Nutzung im Haus sind bereits vorhanden, ebenso eine Pumpe zum Wasserhahn an der Außenseite des Hauses. Die Solaranlage beheizt einen 300 l Wasserbehälter. Von der Heizung und vom Schwedenofen wird das Wasser in einem weiteren 1500 l Pufferspeicher erwärmt. Leerrohre für eine PV-Anlage sind vorhanden, ebenso ein Starkstromanschluss in der Garage.

Wenn Sie sich für dieses sehr gepflegte, gemütliche Haus interessieren, rufen Sie mich bitte an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 763 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 47