2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
30163 Hannover - Vahrenwald-List

Sofort Einzugs- oder vermietungsfähig.
Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus in Hannover-List – an der unmittelbaren Grenze zum Stadtteil Vahrenwald. Es handelt sich bei der Möckernstr. auf der einen Seite um ein reines Wohngebiet mit zumeist 3 bis 4-stöckigen Mehrfamilienhäusern und auf der anderen Seite um Mittelstandsgewerbe und daran angrenzend einem großen Gelände für die Polizeiausbildung in Niedersachsen. Die Infrastrukur, was Einkaufs- und Verbindungsmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln betrifft ist ideal dafür, dass die Straße selbst nicht übermäßig befahren wird. Bushaltestelle (u.a. zum Bahnhof) ca. 200 m entfernt, Stadtbahn Richtung Stadtmitte und Flughafen ca. 550 m. Supermärkte und anderer Einzelhandel in unmittelbarer Entfernung.
Nächste Arztpraxis direkt nebenan. Im Übrigen besteht in der Gegend ein großes Sicherheitspotenzial, da schräge gegenüber eine Polizeikaseren existiert.

Obwohl die Straße zum Stadtteil List gehört, gibt es hier nicht die List/Stadtkern-typischen Parkplatzprobleme. Das liegt u.a. daran, dass die Möckernstr. weitgehend einseitig mit Wohnhäusern bebaut ist.

Grundsätzliches:
Das 8-Familien-Haus wurde 1978 von der Fa. Gundlach gebaut. Mit Fahrstuhl.Das Haus selbst und auch die Wohnung sind lfd. renoviert worden. Neue mehrfach verglaste Fenster wurden nach und nach in den letzten Jahren eingebaut. Die Wohnung ist unvermietet und aktuell frisch renoviert. Da das Haus einen regelmäßig TÜV-geprüften Fahrstuhl besitzt kann es als nahezu barrierefrei bezeichnet werden. Das einzige „Rollstuhl-/Rollator-Hindernis“ sind nach der Eingangstür 3 Treppenstufen. Allerdings kann der Fahrstuhl auch über den Kellereingang über den Hinterhof „treffpenlos“ erreicht werden.

Wohnungs- und Hausdetails:

Adresse: Möckernstr.
Stockwerk: I. Etage rechts
Größe: 64,91 qm
Schlafzimmer: 16,31 qm
Wohnzimmer: 26,15 qm
Schlafzimmer: 16,31 qm
Küche: 7,78 qm
Diele: 6,38 qm
Bad: 5,89 qm
Abst.Raum: 1,23 qm
Loggia: 3,18 qm


Zusätzlich abschließbarer Kellerraum, ca. 10 bis 12 qm
+ Gemeinschaftskeller für Fahrräder
+ Gemeinschaftstrockenboden

Das Haus besitzt einen ständig vom TÜV geprüften Fahrstuhl.

Sanierung/Renovierung:

Bad: 2011 komplett neu
EBKüche 2011 und 2016 neu verfliest, neuer Geschirrspüler
Fenster vorne: erneuert mit mehrfachverglasten Fenstern - 2018/2019
Fenster/Hofseite: erneuert mit mehrfachverglasten Fenstern - 2020
Fassadenanstrich neu: ca. 2016
Neuanstrich des Gemeinschaftseigentums im Keller: ca. 2016
Gesamte Wohnung nach Auszug des Mieters weiß gestrichen: Oktober 2023

Heizung: Gas (Gemeinschaftsanlage im Keller)
Energieausweis von 2018: Primärverbrauch – 106,6 kWh (m2 – a), Kategorie – D

Das Dach ist in einem sehr guten Zustand. Insgesamt besteht kein mir bekannter Sanierungs- oder Renovierungsstau.


Siehe Wirtschaftsplan:

Das Hausgeld (einschl. Rücklage) beträgt im Moment 380,00 € mtl.


Der Rücklagenbestand für das gesamte Haus: ca. 28.000 € (Ende 2021). Mein Anteil: 2.779,76 €. Die Endabrechnung 2022 liegt noch nicht vor. Kostenintensive Reparaturen/Sanierungen haben 2022 nicht stattgefunden, sind auch für 2023 nicht geplant.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN