3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
12161 Berlin - Friedenau

# Objektbeschreibung
Die helle und bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauensemble aus der Jahrhundertwende. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 nachträglich ausgebaut. Die überschaubare WEG besteht aus insgesamt 20 Einheiten.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 119 m² zur Verfügung und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Diele, ein Wannenbad mit Fenster sowie eine Küche mit Zugang zur ruhigen Dachterrasse in West-Ausrichtung. Durch die praktische Aufteilung sind alle Räume von der Diele aus zugänglich. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, der Rest der Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten eine kleine Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die WEG hat in der Teilungserklärung bereits für die Eigentümer der Dachgeschosswohnungen dem Anbau eines Fahrstuhls auf eigene Kosten und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zugestimmt, ggf. lassen sich die Kosten durch Bildung einer sogenannten „Aufzugsgemeinschaft“ mit anderen Eigentümern im Haus pro Partei deutlich reduzieren. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich nicht in einem Milieuschutzgebiet.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 404,90 Euro zzgl. Heizkosten. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Gastherme in der Wohnung.

Der ansprechend gestaltete Innenhof bietet zahlreiche – teilweise überdachte – Fahrradabstellplätze für die Bewohner des Hauses.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Friedenau ist eine der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hauptstadt und liegt relativ zentral zwischen Wilmersdorf und Schöneberg. Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Friedenau an der Grenze zu Steglitz in einer beschaulichen, von Bäumen gesäumten Nebenstraße.

Der gutbürgerliche Stadtteil verfügt über einen großen Bestand an gepflegten Altbauten aus der Gründer- und Jugendstilzeit, viele davon stehen heute unter Denkmalschutz. Um die Jahrhundertwende zogen viele Künstler und Intellektuelle in das Viertel, dieses Flair macht bis heute den besonderen Reiz von Friedenau aus. Berühmte Schriftsteller wie Theodor Heuss, Erich Kästner und Kurt Tucholsky waren hier zu zuhause.

Fußläufig entfernt befinden sich die berühmte Einkaufsmeile Schloßstraße und die Rheinstraße, welche ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten bieten. Auch zahlreiche Ärzte, Cafés und Restaurants sowie das Titania-Kino sind in der Umgebung zu finden und zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich der U-Bahnhof Walter-Schreiber-Platz (Linie U9) sowie eine Bushaltestelle (u.a. Linien 181,186, N9, N81). Mit dem Auto benötigt man nur ca. 10 Minuten bis zum Kurfürstendamm und zur City-West.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.07.2018
Gültig bis: 2028-07-06
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187876