Haus zum Verkauf €159.000
95482 Bayern - Gefrees

Ursprünglich um 1900 erbaut wurde diese Immobilie stetig renoviert und umgebaut, ohne dabei den Charakter zu verändern.

Im Erdgeschoss liegt die Küche mit integriertem Essbereich. Der Ofen in dieser ist nicht nur ein schöner Blickfang, sondern wird zum Kochen genutzt und sorgt zudem auch für wohlige Wärme. Die Terrasse ist aus der Küche zu betreten, uneinsehbar, mit einem Gartenteich ausgestattet und somit eine absolute Ruheoase, um nach einem stressigen Tag relaxen zu können.

Auf dieser Ebene liegt auch das Badezimmer, das mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist, sowie der Heizraum. Die hier vorhandene Gastherme wird mit Flüssiggas aus einem ca. 4.800 Liter fassendem Gastank betrieben. Diese ist mit einem Holzofen gekoppelt.

Im Obergeschoss wurde eine Wand entfernt, um mehr Größe im Wohnzimmer zu schaffen. Der hier liegende Schwedenofen sorgt für zusätzliche, wohlige Wärme.

Zwei Schlafräume, ein weiteres Zimmer und ein WC schließen den Wohnbereich ab.

Der große Dachboden wäre ausbaubar und könnte als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, die Heizung hätte die Kapazität dazu.

Die anschließende große Scheune bietet viel Stauraum. Aufgrund Ihrer Höhe kann hier leicht ein Wohnmobil untergestellt werden. In der wiederum anschließenden Garage ist auch Ihr Auto gut untergebracht.

Viel Rasenfläche steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
Ausstattung

Baujahr ca. 1900

Wohnfläche ca. 122 m²

Grundstück 1300 m²

1 Carport

1 Scheune - hoch, evtl. für Wohnwagen

Kunststofffenster

Gaszentralheizung 50 % gekoppelt mit Holzheizanlage 50 %

Flüssiggastank mit 4.800 Litern

Schwedenofen

Küchenofen zum Heizen und Kochen

Zisterne-Regenwasser ca. 1000 Liter
Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Lagebeschreibung

Gefrees ist eine Stadt mit ca. 4.000 Einwohnern und liegt am Rande des Fichtelgebirges im Landkreis Bayreuth.

Die Immobilie liegt einer ruhigen Lage von Gefrees.

In unmittelbarer Nähe gibt es Geschäfte, Ärzte und eine Apotheke. In Gefrees gibt es eine Kita, eine Grund- und Realschule und viele Vereins- und Freizeitmöglichkeiten.

Der Ort hat eine gute Infrastruktur und ist in einer verkehrsgünstigen Lage.

Der Anschluss zur Autobahn A9 ist in ca. 3 km erreichbar.
Sonstiges

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 300.2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2029-12-02

Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001653
Telefon 0151 42351 420