Haus zu vermieten €1.050 200 m²
Obergasse 12, 55437 Ober-Hilbersheim, Mainz-Bingen (Kreis)

In schöner, ruhiger Ortsrandlage von Ober-Hilbersheim wird dieses Zweifamilienwohnhaus vermietet. Das Haus ist zweiseitig grenzständig, Südwestorientiert und bietet auf 3 Etagen ca. 250 m² Wohnfläche. Durch das innenliegende Treppenhaus ideal für die Großfamilie. Das Erdgeschoss und Obergeschoss haben zusammen 4 Zimmer, Gäste WC, Küche mit Einbauküche, Bad und Hauswirtschaftsraum und Garage/ Abstellbereich auf 179 m² Wohnfläche. Die abgeschlossene Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer, Duschbad und Küche auf ca. 70 m² Wohnfläche. Die Grundsubstanz des Hauses stammt schätzungsweise aus der Jahrhundertwende. Es wurde 2004 kernsaniert nach einem Brand komplett renoviert. Das Haus ist bis auf den Öltankkeller nicht unterkellert. Die im Haus integrierte Garage bietet Abstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen. Das Haus wird zum 1.12.2017 frei. Die gesamten Nebenkosten im Haus liegen bei ca. EUR 400 pro Monat. (inkl. Strom, Wasser, Öl, Müllabfuhr)

+ Zweischichtparkett in den Wohn- und Schlafräumen + Fliesen im Eingangsbereich, Fluren und Bädern + großes Bad im Obergeschoss + für sanierten Altbau, guter Energiewert D + weiße Kunststofffenster mit Rollläden + zwei Einbauküchen + Kernsanierung 2004 + Heizung von 2000 (Öltank 1971/1989 überholt) - Im Innenbereich sind Maler- Tapezierarbeiten teilweise nötig - keine Freiflächen, Hof oder Garten ( dafür über die Strasse direkter Feldzugang )

Das Dorf Ober-Hilbersheim gehört zur Verbandsgemeinde Gau-Algesheim im Landkreis Mainz-Bingen. Das Dorf liegt ca. 260 Meter über dem Meeresspiegel am Welzbach, einem kleinen Zulauf des Rheins. Die Gemeindeflächen, die den Ort umgeben, sind die höchstgelegenen zwischen Rhein, Nahe und Donnersberg. Die Siedlung ist tellerförmig in ein Hochplateau gebettet, das von keiner Seite einen Wetterschutzfindet. Nach Norden bietet dies eine freie Sicht zu den Höhen des Taunus und nach Süden zum höchsten Berg der Pfalz, dem Donnersberg. Die Gemarkungsfläche ist 738,41 Hektar groß, hiervon entfallen etwa 660 Hektar auf landwirtschaftlichgenutzte Fläche, jeweils 20 Hektar auf Weinbergsareale und Wald (Hasenborn), der Rest auf Straßen, Gebäude, Kleingärten. Angebaut wird vor allem Getreide, Zuckerrüben, Kartoffeln und Sonnenblumen. Die meisten Berufstätigen pendeln in die größeren Städte, vor allem nach Ingelheim, Mainz und in das Rhein-Main-Gebiet. Die schulpflichtigen Kinder besuchen die Grundschule in Appenheim, die Hauptschule in Gau-Algesheim, die Real- und Gesamtschule in Ingelheim sowie die Gymnasien in Ingelheim und Bingen. Der Ort hat knapp über 1000 Einwohner. Drei Autobahnanschlüsse sind in Entfernungen von etwa 10 Kilometern erreichbar. Die Landesstraßen 414 und 415 kreuzen sich im Ort. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Gau-Algesheim und Sprendlingen, der Rhein-Main-Flughafen ist 45 Minuten entfernt.

Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum zweiten Mal mit der Plakette „PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24“. Auf dem unabhängigen Bewertungsportal www.Maklerempfehlung.de liegen wir aktuell auf Rang 4, der meistempfohlenen Maklern in Mainz. GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT: Wir sind ein engagiertes Mitglied im BVFI dem Bundesverband der Immobilienwirtschaft. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! AUF DEM LAUFENDEN´: Wir arbeiten im Netzwerk der Mitlieder der Fachzeitschrift „Immobilien-Profi“ und sind hier Premiummitglied / Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06131 9454633 www.gruenert-immobilien.com