Haus zum Verkauf €3.250.000
10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Bei der im Jahr 1982 errichteten und vollunterkellerten Liegenschaft
handelt es sich um ein 7-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten zzgl. einer Teileigentumseinheit im teilausgebauten
Dachgeschoss. Beim Kaufgegenstand handelt es sich um ein Eigentumswohnungspaket in exzellenter City-West-Lage, bestehend aus 10 Wohneinheiten, wobei eine Wohneinheit aktuell leer ist und eine weitere Teileigentumseinheit im Dachgeschoss, die ebenfalls leer ist. Somit stehen ca. 115m² als leere Fläche zur Verfügung. Im Dach besteht zusätzlich ein Potenzial der Vergrößerung der Einheit auf ca. 106m², was nicht weitergehend geprüft wurde. Die restlichen Einheiten sind unbefristet vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt befindet sich auch das Haus in einem gepflegten Allgemeinzustand, sodass sich dieses Wohnungspaket ideal für Aufteiler oder Kapitalanleger eignet.
Pro Vollgeschoss sind jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 73 m² bzw. ca. 81 m² (Ausnahme: EG rd. 62 qm bzw. rd. 81 qm) angeordnet. Die Wohnungen verfügen entweder über Loggia, Wintergarten oder Terrasse. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus und einen Aufzug bis ins 6. OG. Die
Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und stetig wurde das Haus
instandgehalten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 798,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Charlottenburg, unweit des Kurfürstendamms und des Bezirks Grunewald, mit seinen zahlreichen Erholungsflächen. Charlottenburg genießt dank seiner eleganten Vorkriegsbauten, seiner hohen Dichte an edler Gastronomie und seiner Luxusboutiquen einen exzellenten Ruf. Zudem ist Charlottenburg durch seine überdurchschnittlich gute medizinische Versorgung, seine Anbindung durch Auto oder ÖPNV, seine Geschäfte des täglichen Bedarfs, den zahlreiche Kindergärten und Schulen infrastrukturell sehr gut aufgestellt.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278539