3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500
76337 Baden-Württemberg - Waldbronn

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Waldbronn Reichenbach. Im 6. Stock haben Sie einen privaten Zugang zu der Wohnung. Eine Ebene höher ist eine überdachte Dachterrasse, die exklusiv nur von Ihnen genutzt werden kann. Von dieser haben Sie einen herrlichen Weitblick. Zu der Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz mit 2 Fernbedienungen, einem Kellerraum, einem Trockenraum sowie einem Fahrradabstellplatz im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnfläche von 86 m² verteilt sich auf Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Toilette und Gäste-WC (ebenfalls Tageslicht) sowie einen fest verbauten Abstellschrank im Flur.
Der Balkon mit 6,5 m² ist über das Wohnzimmer zugänglich und ist mit einer Markise ausgestattet.
Ebenfalls zur Wohnung gehört die ca. 30 m² große, überdachte Dachterrasse mit traumhafter Aussicht.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei den letzten Renovierungsarbeiten im Jahre 2019 wurden die Decken und Wände vom Wohnzimmer und Flur komplett mit einem feinen Rauputz versehen.
Im restlichen Bereich der Wohnung wurden Malervlies Tapeten angebracht.
Auch die Elektroleitungen wurden in allen Räumen teilweise oder komplett erneuert sowie zusätzliche Steckdosen angebracht, damit in allen relevanten Bereichen der Zimmer genügend Stromanschlüsse vorhanden sind. Selbstverständlich wurden auch überall komplett neue Lichtschalter und Steckdosen verbaut.
Ebenso wurde die Elektrik in der Küche komplett neu verlegt und an diese angepasst.

Gerne werden wir Ihnen bei einer Besichtigung alle weiteren ausgeführten Arbeiten präsentieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger Feldrandlage, jedoch trotzdem sehr zentral in Waldbronn. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und zwei Supermärkte sowie einen Drogeriemarkt vor. Auch verschiedene Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bibliotheken, eine Grün- und Parkanlage und eine Buchhandlung erreichen Sie zu Fuß sowie mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit.
Die Anbindung zur Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wurde von uns selbst die letzten Jahre bewohnt und kann zum 1. Februar 2024 bezogen werden.

Das Hausgeld beinhaltet neben den Heizungs- und Wasserkosten auch alle relevanten Versicherungen für das Haus sowie die Garage, die Instandhaltungsrücklagen für das Haus und die Garage, Hausmeister- und Treppenhausreinigungskosten, Müllgebühren und Verwaltergebühren.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280297