Haus zum Verkauf €619.000 159 m²
21029 Hamburg

Hiermit bieten wir Ihnen ein zentral in Bergedorf gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft plus einem separaten Werkstattgebäude mit 2 Garagen und 4 Stellplätzen an. Die Gebäude entstanden in den Jahren 1932-1952 und wurden laufen instand gehalten. Alle Einheiten verfügen über eigene Gaskombithermen, die in den letzten 15 Jahren erneuert wurden. Das Dach des Wohnhauses wurde vor ca. 5 Jahren inkl. der Regenrinnen modernisiert und die überwiegenden Fenster vor ca. 3 Jahren gewechselt. Die Bäder wurden in den 90iger Jahren saniert bzw. sind inzwischen ca. 10 Jahre alt. Im einzelnen sind die folgenden Wohn- und Gewerbeeinheiten vorhanden: Unterkellertes Mehrfamilienhaus zur Straßenfront: 1. Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer-Ladengeschäft, ca. 62m² (unvermietet) 2. Erdgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, ca. 50m² (unvermietet) 3. Erster Stock rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, ca. 57m² (vermietet) 4. Erster Stock links: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, 52m² (vermietet) Teilunterkellertes Werkstattgebäude, belegen auf dem rückwärtigen Grundstück (vermietet): Eine große Gewerbeeinheit mit 2 Vollgeschossen und Teilkeller mit Werkstattbereichen im Erdgeschoss, Lagerraum im Keller und Büros und Aufenthaltsraum mit Toiletten im Obergeschoss und mit 2 Garagen und einem Garagenhof mit 4 Stellplätzen und Lagerbereichen. Insgesamt stehen Ihnen in dieser Gewerbeeinheit also ca. 204,40 m² Nutzfläche und 196m² Betriebshoffläche zur Verfügung

Somit beinhaltet dieses Angebot also ein Mehrfamilienhaus in Straßenfrontlage mit 3 Wohneinheiten mit ca. 159m² Wohnfläche und einem Ladengeschäft mit ca. 62m² Nutzfläche plus eine in zweiter Reihe gebaute Gewerbeeinheit mit ca. 204,40m² Nutzfläche auf einem ca. 830m² großen Grundstück. Insgesamt also ca. 159m² Wohnfläche und ca. 266,40m² Nutzfläche. Alle Einheiten können vermietet werden, da der bisherige Eigentümer keine der Einheiten selbst bewohnt oder nutzt. Derzeit sind jedoch nur 3 von 5 Einheiten vermietet und generieren eine Nettomieteinnahme von € 1.724,60 pro Monat. Es könnten die beiden Gebäude aber auch alternativ abgerissen und das Grundstück neu bebaut werden. Es gibt für das ca. 830m² große, rechteckige Grundstück, das in einem Wohngebiet liegt, einen gültigen Bebauungsplan. Dieser gestattet eine Bebauung mit 3 Vollgeschossen plus Dachgeschoss in geschlossener Bauweise, wobei 50% des hinter der vorderen Baulinie liegenden Grundstückteils rein theoretisch bebaut werden dürfte (W3g). Denkbar wäre dabei durchaus ein Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen plus Dachgeschoss. Zu rechter Hand des Grundstücks gibt es derzeit eine mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzte Auffahrt zum hinteren Teil des Grundstücks. Würde diese beibehalten werden, könnten die geforderten Parkflächen relativ einfach im hinteren Grundstücksteil ausgewiesen werden und man könnte vom Bau einer Tiefgarage absehen. Wenn Sie an so einem Projekt in dieser Lage im beliebten Bergedorf Interesse hätten, dann melden Sie sich doch gerne bei uns, damit wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen bzw. Ihre Fragen beantworten können. Sie sehen, hier können Sie sich auf ein faires Angebot freuen.

Dieses Gebäudeensemble befindet sich in zentraler Lage von Bergedorf, einem sehr beliebten Stadtteil von Hamburg. Bergedorf befindet sich östlich von Hamburg und ist ein moderner Stadtteil mit historischem Kern. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. In direkter Lage finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sehr gute Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schwimmbad, Kino und das bekannte Einkaufszentrum CCB sowie den Bergedorfer ZOB. Von hier aus findet der öffentliche Nahverkehr in sämtliche Richtungen statt (Busanbindung sowie S-Bahn Verkehr). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten über die Bundesstraße 5. Die A1, die A24 und auch die A25 sind ebenfalls auf kurzem Wege zu erreichen.

Diese attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen viel Potential. Entweder können weiterhin relativ einfach und ohne großen Sanierungsaufwand Mieteinnahmen generiert werden oder nach einem Abriss ein großes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen plus Dachgeschoss erstellt werden. Sie sehen, hier können Sie nichts falsch machen. Sichern Sie sich noch heute Ihr Sahnestück in Bergedorf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.