Haus zum Verkauf €150.000
54568 Gerolstein - Michelbach

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage, Garten und schöner Aussicht Michelbach (3)

Dieses schöne Einfamilienhaus mit ELW wurde 1950 in Massivbauweise mit Satteldach gebaut. Anfang der 1960er Jahre erfolgte ein Anbau.

Das Objekt liegt in ruhiger Ortslage von Michelbach, unweit von Gerolstein entfernt. Der Ort Michelbach selbst ist der südlichste Stadtteil Gerolsteins und hat ca. 100 Einwohner. Er erstreckt sich mitten im waldreichen Gerolsteiner Staatsforst zwischen den beiden Hügeln des Michelbachtals. Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m². Im ursprünglichen Hausteil finden sich im Erdgeschoss der Eingang, Flur und Treppenhaus, sowie die Wohnküche mit Vorratsraum, Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Wohnzimmer. Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss ein Bad mit bodentiefer Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof, Garage und Werkstatt. Im Obergeschoss des ursprünglichen Hauses befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Flur mit Treppenhaus und eine große Wohndiele durch die man in den Anbau gelangt. Hier befinden sich eine ELW die sicherlich gut als Ferienwohnung dienen kann, mit einer weiteren Küche mit Zugang zum Balkon und Seiteneingang, Bad, Wohn.- und Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Zugang zum Garten gibt es einen weiteren Abstellraum.

Das Grundstück ist 667 m² groß. Der hinter dem Haus befindliche Garten wartet noch auf den Gartenliebhaber, der hier sein eigenes Stück Gartenhimmel verwirklichen möchte.

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz.- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1951, Anbau 1962-1964
Endenergieverbrauch: 213,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Balkon, Küche mit Abstellraum, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, HWR.

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohndiele, Flur, Treppenhaus

ELW: Küche, Diele, Bad mit Badewanne und WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Speicher: Abstellraum

Keller: Heizungsraum mit Gartenzugang, Abstellraum

Außen: Garten, Garage, Werkstatt, Erdtank

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 667 m²

# Sonstiges
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 213,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.07.2023
Gültig bis: 18.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Michelbach 3