Haus zum Verkauf €109.000
# Objektbeschreibung
Das ca. 1955 massiv erbaute, vollunterkellerte Reihenmittelhaus ist gelegen im Süden der Kreisstadt Niesky. Ein Zimmer, Küche und Flur im Erdgeschoß sowie zwei Zimmer, Bad und Flur im Obergeschoß bedürfen einer grundlegenden Modernisierung und Renovierung. Das Dachgeschoß bietet eine Ausbaureserve (ca. 20 m² netto).
Im Keller (ca. 30 m²) finden sich weitere Nutzräume für Hobby oder zu Lagerzwecken.
Das Reihenmittelhaus ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft. Zum Sondereigentum gehört neben dem Wohnhaus auch ein Teilgrundstück inkl. Vorgarten (ca. 200 m²) sowie ein Fahrradschuppenteil. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 60 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage (ca. 21 Euro). Hinzu kommen die eigenverantwortlich geregelten Verbrauchskosten (Strom, Gas, Wasser, Abwasser usw.).
# Ausstattung
- 1999 Gaszentralheizung
- 1996 doppeltverglaste Kunststofffenster
- 1996 Dacheindeckung (Tondachsteine) ohne Wärmedämmung (Kaltdach)
- 1996 Fassade ohne zusätzliche Wärmedämmung
- 2000 gefliestes Bad mit Wanne
- ELT im Zuge von Renovierungen teilweise erneuert
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 1.626,87 €
Hausgeld: 60,00 €
Grundstücksfläche: ca. 2052 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Kreisstadt Niesky liegt mit circa 10.200 Einwohnern unweit der A4 (15'), wodurch Görlitz, Bautzen oder Dresden schnell zu erreichen sind. Diese Kleinstadt ist umgeben von Wäldern, Heide- und Teichlandschaft, die zu idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Den Stadtkern von Niesky bildet der Zinzendorfplatz. Er beeindruckt durch seine Einmaligkeit im schlichten barocken Baustil und wurde 1996 als Preisträger beim Wettbewerb um die zehn vorbildlich gestalteten Plätze Deutschlands ermittelt.
Ansonsten lässt Niesky fast keine Wünsche offen. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Baumärkte, Optiker, Gaststätten, Autohäuser und so weiter. Sie sehen also, dass Niesky eine aktive und lebendige Stadt ist.
Für all die jungen Familien mit Kindern unter Ihnen ist natürlich die Kinderbetreuung bzw. schulische Betreuung ein wichtiges Kriterium bei der Wohnortswahl. Und was soll man sagen, auch hier kann Niesky mehrere Krippen und Kitas vorweisen, aber auch eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium gibt es direkt in Niesky.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 339,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 2033-11-15
Das Einfamilienreihenhaus bedarf einer kompletten enrgetischen Sanierung.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 300-4783
