3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
22399 Wandsbek - Hamburg Poppenbüttel

# Objektbeschreibung
Ein Balkon in südlicher Ausrichtung zum verweilen, unmittelbare Zentrumsnähe und viel Stauraum- das sind nur einige Highlights dieses Schmuckstücks in Hummelsbüttel.

Etwas ganz besonderes ist die Küche, die mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Mit einem tollen Blick in den Innenhof lädt diese zu tollen Kochabenden ein. Alle drei Zimmer haben eine schöne Größe und eignen sich daher zu jeglicher Nutzung. Das Schlafzimmer bietet so viel Platz, dass sowohl ein Bett, als auch ein Schrank ihren Platz finden.
Das Wohnzimmer hat eine wunderbare Größe für eine gemütliche Sofagarnitur mit Wohnwand und einem Essbereich. Auch das Kinder-/Bürozimmer bietet viel Platz. Der großzügige Balkon in südlicher Ausrichtung, ist ein idealer Platz, um an lauschigen Sommerabenden den Tag mit einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Die weißen Fliesen lassen das Bad hell wirken.

Außerdem kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde bereits energetisch saniert. Dem Aufbau einer Wärmedämmung in 2006 folgte die weitere Sanierung des Daches in 2015 sowie der Austausch der Fenster in 2017.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Greifen Sie zu!

Angaben zum EneV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: E, Energiewert: 136 kWh (m² a) Energieträger: Gas

ImmoSky Hamburg Erokay Demir

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.2024

Käuferprovision: 2.98% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hummelsbüttel ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, Deutschland. Es gehört zum Bezirk Hamburg-Nord und liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums. Hummelsbüttel zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Stadtteil wird im Norden von der Alster begrenzt, wodurch sich einige attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten. Im Osten grenzt Hummelsbüttel an den Flughafen Hamburg, was zu einer erhöhten Lärmbelastung in diesem Bereich führen kann. Im Süden grenzt der Stadtteil an den beliebten Stadtteil Poppenbüttel, der Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet.

Hummelsbüttel ist ein eher ruhiger und grüner Stadtteil, der besonders für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, attraktiv ist. Es gibt einige Schulen und Kindergärten in der Umgebung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege entlang der Alster und Spazierwege in den umliegenden Parks.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Anbieter-Objekt-ID: 6077598