Haus zum Verkauf €590.000
# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Lage aus. Das Haupthaus wurde im Jahr 1994 in Holzständerbauweise mit EG und DG errichtet und 1997 um einen unterkellerten Anbau mit Garagen und einem großen Wohnstudio bzw. Büro im Dachbereich erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 253 m², die Grundstücksfläche mit rd. 3.300 m² hat parkähnlichen Charakter.
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein Hobbyraum sowie ergänzend zwei Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Privatsphäre für alle Bewohner. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung mit Flüssiggas.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,36 kWp produziert Strom, der selbst genutzt werden kann oder gegen eine Vergütung von 15,6 Ct/kWh in das Stromnetz eingespeist wird.
Aufgrund der Lage im Außenbereich ist das Grundstück mit einer ökologischen Kleinkläranlage ausgestattet. Der Anschluss an die kommunale Fernwasserversorgung ist gegeben.
Der naturnahe Schwimmteich in Hausnähe lädt an heißen Sommertagen zu einer kleinen Erfrischung ein. Eine Zisterne mit Hauswasserwerk steht für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Über die letzten Jahren wurden energieeffiziente Maßnahmen in Teilbereichen wie z. B. Nachbesserung der Dämmung in Wand- und Dachflächen, Erneuerung des Heizkessels sowie Austausch der Glasscheiben durchgeführt. Durch diese Investitionen und die generell vorhandene gute Energieeffizienz eines Holzhauses beläuft sich aktuell der Endenergieverbrauch auf 75,2 kWh/(m²*a) und liegt damit nur knapp unterhalb der Energieeffizienzklasse B (75,0 kWh).
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Speckstein-Kaminofen im Wohnbereich, der nicht nur für gemütliche Stunden sorgt, sondern auch als zusätzliche Wärmequelle dient. Ein unterirdischer Flüssiggastank gewährleistet eine zuverlässige Versorgung mit Gas. Weiterhin stehen vier Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach zur Verfügung, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.
Ein separater Schuppen bietet zudem ausreichend Lagerfläche für Gartengeräte und -möbel sowie für die Unterbringung des Wechselrichters für die Photovoltaikanlage.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber; umgeben von Wald- und Grünflächen bietet das Grundstück eine angenehme Privatsphäre.
Das Anwesen ist ein perfektes Zuhause für eine Familie, die naturnahes Wohnen in einer ländlichen und dennoch mit guter Infrastruktur ausgestatteten Lage schätzt.
Durch das helle und große Dachstudio eignet es sich besonders für Freiberufler und Selbständige.
Die wertige Ausstattung des Hauses kombiniert mit der großzügigen Raumgestaltung und der idyllischen Umgebung machen dieses Angebot zu einer attraktiven und außergewöhnlichen Option.
# Ausstattung
- Heizung Flüssiggas 11/2018
- unterirdischer Flüssiggastank
- Speckstein-Kaminofen
- 4 Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage 8,36 kWp mit Einspeisung seit 05/2013 (Vergütung 15,63 Ct/kWh)
- Zisterne mit Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung (ca. 6 cbm),
- Sanierung West- und Nordwand des Haupthauses und Dämmung mit Isofloc (2008, Fa. Teredo)
- Austausch Glasscheiben (2022)
- ökologische Kleinkläranlage
- großzügige Holzterrasse, 2 Balkone - davon einer komplett überdacht
- Teich als Schwimmteich nutzbar (Gesamtfläche ca. 100 qm, Schwimmzone ca. 8 m x 5 m)
- separater Schuppen mit rd. 38 m² Lagerfläche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 3291 m²
# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Markt Mitterfels liegt auf einer der ersten Erhebungen des Vorderen Bayerischen Waldes auf 420 m über dem Meeresspiegel, 15 km nördlich von Straubing/Donau, nur 6 km von der Ausfahrt der A 3 entfernt und trotzdem schon in einer „idyllischen Urlaubslandschaft“. An schönen Tagen mit klarer Sicht kann man von erhöhten Punkten weit ins Donautal, nach Straubing, den Gäuboden und bis in die Alpen sehen.
Die Stadt Regensburg ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und der Flughafen München in nur 1,25 Stunden.
INFRASTRUKTUR:
Bildung:
* Kindergarten mit Kinderkrippe
* Grund- und Mittelschule
* Staatliche Berufsfachschule für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen
* Volkshochschule
Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Berufsschule) befinden sich in der ca. 5 km entfernten Stadt Bogen
Dinge des tägl. Bedarfs:
* sehr gute ärztliche Versorgung
* Apotheke
* 2 Supermärkte
* Metzger, Bäcker
* Banken
* Tankstelle
* Gasthäuser und Restaurants
Freizeit:
* Freibad
* Zweifachsporthalle
* Tennishalle
* Reithalle
Sonstiges:
* BRK-Seniorenzentrum
* Bruder-Konrad-Werkstätte
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23201086
