Haus zum Verkauf €280.000 337 m²
Fellertstr. 80, 15890 Eisenhüttenstadt, Oder-Spree (Kreis)

Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen 20 438 €. Das denkmalgeschützte Haus verfügt über 3 Etagen, Keller und Dachboden. Die vom Haus nicht überbaute Grundstücksfläche ist befestigt (Betonpflaster), auf ihr befinden sich 5 PKW-Carportstellplätze. Der Hof-, Stellplatzbereich ist umzäunt. Das Haus mit Grundstück wurde 1994/95 umfassend und hochwertig saniert bzw. modernisiert. Im Haus befinden sich 4 Wohnungen und eine große ( teilbare) Laden-, Bürogewerbeeinheit. welche sich wie folgt gliedern: EG/Gewerbe: 125 qm, 4 Räume, Küche Sanitär, Flur; 1. OG - Whg. 82 qm, 2 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne + Dusche, Flur, Keller, Wohnzimmerkamin; - Whg. 45 qm, 1 Zimmer, Wohnküche mit EBK, Wannenbad, Flur, Keller;2. OG - Whg 42 qm, 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Keller; - Whg. 53 qm, 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Keller. Der Dachboden wird als Trockenboden genutzt. Neben den Mieterkellern befindet sich im Kellert auch der Technikraum mit Heizungsanlage. Das Treppenhaus ist mit Fußbodenfliesen Holzdielen, und Massivholztreppe sehr geschmackvoll gestaltet.

Bei der 1994/95 erfolgten vollständigen und hochwertigen Modernisierung/Sanierung des Gebäudes wurde die gesamte technische Gbäudeausrüstung, sowie Fassade, Innenputz, Fenster, Dach (2016 Dämmung oberster Geschoßdecke), Türen, Fußbodenbeläge, Keller usw. saniert bzw. erneuert. Das Haus verfügt über eine zentrale Gaßheizung mit Warmwasserbereitung. Die Gewerbeeinheit verfügt über Fußbodenheizung, die Wohnungen besitzen Heizkörper. Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Laminat, abgeschliffenen Holzdielen, Fliesen bzw. Teppich belegt. Die Bäder sind voll ( 1,8 m hoch) gefliest. Eine Wohnung besitzt einen dekorativen, funktionsfähigen Kamin im Wohnzimmer.

Das Grundstück liegt in Eisenhüttenstadt, im historischen Stadtteil Fürstenberg. Eine vollständige Infrastruktur ist im fußläufigen Umfeld vorhanden. Die Stadt befindet sich etwa 25 km südlich von Frankfurt/O. Die Autobahn A 12 liegt ca 20 km entfernt und ist über eine Autoschnellstraße sehr gut erreichbar.

Das Haus ist voll vermietet. Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit endet am 31.12.2019. Eine frühere Beendigung ist nach Absprache eventuell möglich. Die Kaltmiete für die Gewerbeeinht in Höhe von 4,00/qm ist für den Mietzeitraum festgeschrieben.