Haus zum Verkauf €295.000 145 m²
95447 Bayreuth

Das zweistöckige und in L-Form geplante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 auf einem ca. 655 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde nicht unterkellert. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks befinden sich aber im hinteren Bereich des Erdgeschosses zwei Räume, die als Lager- und Heizraum dienen. Ebenerdig betritt man zunächst den Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und zum Heizraum. Eine Glastür führt in die große Essdiele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hinter einer mit Holz verkleideten Wand befindet sich das Treppenhaus, welches ins Obergeschoss führt. Links richtet sich der Blick in den Längsflügel, in welchem sich das ca. 38 m² große Wohnzimmer befindet. Große Panoramafenster versorgen den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Von der Essdiele gelangt man geradewegs in die Küche, die über einen Terrassenzugang verfügt. Praktischerweise ist der große Lagerraum, der in den Hang gebaut ist, direkt von der Küche aus zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich, neben dem Badezimmer, vier Zimmer unterschiedlicher Größen, zwei davon mit Zugang zu einem überdachten Südbalkon. Das bisherige Elternschlafzimmer ist eines davon und liegt oberhalb des Längsflügels. Hier hat man das Satteldach bis nach vorne auslaufen lassen. Durch die dadurch entstandene Schräge wurde hier nur ca. die Hälfte der Fläche ausgebaut. Die restliche Fläche ist durch eine im Schrank versteckte Tür begehbar und kann als Lagerraum genutzt werden, bei Bedarf aber auch noch ausgebaut werden. Auch die anderen Zimmer haben aus heutiger Sicht angenehme Größen. An der Straße befinden sich eine Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz. Bei Bedarf kann am vorderen Grundstücksrand ein Teil der Rasenfläche noch in einen Stellplatz umgewandelt werden. Die Südterrasse und der Balkon sind durch die Gebäudeform kaum einsehbar, so dass man hier uneingeschränkte Privatsphäre genießen kann. Die Außenanlagen lassen Raum für eigene Gestaltungsi...

Umgeben von großzügigen Grünflächen, liegt das Wohnhaus in einer ruhigen, wenig befahrenen Siedlungsstraße im beliebten Meyernberg, einem Wohngebiet am westlichen Stadtrand Bayreuths. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Kindergarten und Grundschule sind bequem zu erreichen. Durch die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man binnen weniger Minuten in der Innenstadt von Bayreuth. Durch die Stadtrandlage ist auch die Naherholung gesichert. Die Stadt Bayreuth mit ihren ca. 74.000 Einwohnern ist die größte Stadt Oberfrankens und die neuntgrößte im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum und Regierungshauptstadt von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen in der Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halböffentliche Institutionen, die kurze Entscheidungswege garantieren. Als Festspiel- und Universitätsstadt hat sich Bayreuth weit über die Grenzen Bayerns hinaus einen Namen gemacht. Bayreuth verfügt als Zentrum wirtschaftsnaher Dienstleistungen der Industrieregion Oberfranken über eine ausgewogene Industriekultur. Als Kongresszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl an Hotels. Durch den Ausbau der A9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Der internationale Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten zu erreichen. Durch die Lage zwischen Frankenwald, Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz ergibt sich ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot.